海南海口、三亞、萬寧和陵水等四個市縣住房限制轉(zhuǎn)讓年限由2年提高到了5年。這會使那些使用高杠桿，必須短期內(nèi)轉(zhuǎn)手賺差價(jià)的炒房客望而止步，炒房的人減少，邏輯上會限制房價(jià)上漲，事實(shí)上，只要上漲預(yù)期在，限售并不能限制人們上場（大不了多持有幾年賺更多），反而因?yàn)橄奘郏瑴p少了5年以內(nèi)的獲利賣盤，減少供給端，造成?？诜績r(jià)上漲。
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+詳細(xì)
?？谙拶弮?nèi)容一、進(jìn)一步明確了限購范圍。將產(chǎn)權(quán)式酒店和二手住房納入本次限購范圍。
二、在?？诔菂^(qū)設(shè)置了限購區(qū)域。第一個是主城區(qū)，濱江西路以西、長彤路以東、南海大道和紅城湖以北區(qū)域；第二個是南部生態(tài)保護(hù)區(qū)，主要在椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東范圍，按照多規(guī)合一，這是?？谥匾纳鷳B(tài)保護(hù)帶。
三、從嚴(yán)界定購房資格。一是對非本省戶籍人員以家庭為單位實(shí)施限購，在海南沒有擁有商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店的非本省戶籍居民家庭，可在非限購區(qū)內(nèi)申請首次購房；二是在限購區(qū)域內(nèi)，要求非本省戶籍居民家庭提供在我省各市縣的連續(xù)2年以上繳納社保證明才能購買首套房。
四、提高產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營比例。產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目銷售比例不得高于該項(xiàng)目可銷售面積的10%，其余90%必須用于自持經(jīng)營使用。
五、提高限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的年限。企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權(quán)登記滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
六、進(jìn)一步實(shí)施差別化的貸款政策。購房貸款未結(jié)清的居民家庭，購買第2套房貸首付比例提高到70%以上。
七、強(qiáng)化交易的整頓和價(jià)格的管理。嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價(jià)”的價(jià)格管控體系，加強(qiáng)價(jià)格備案管理，加強(qiáng)交易資格和交易行為審核，從嚴(yán)管控市場。
八、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目和人才購房將另行制定政策予以規(guī)定。
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+詳細(xì)在海南沒有擁有商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店的非本省戶籍居民家庭，可以在本細(xì)則規(guī)定的海口非限購區(qū)域內(nèi)申請首次購房；在海南沒有擁有商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店的非本省戶籍居民家庭，并且提供了其 1 名家庭成員在我省各市縣的連續(xù) 2 年以上繳納社保證明的，可以在本細(xì)則規(guī)定的?？谙拶弲^(qū)域內(nèi)申請首次購房。
在?？谑匈彿康姆潜臼艏藛T以家庭為單位實(shí)施限購，居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女。居民家庭申請購房或申請商業(yè)性個人住房貸款須先到住建部門出具家庭無購房備案證明及國土部門出具家庭無住房證明。
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+詳細(xì)本細(xì)則所稱限購區(qū)域是指：濱江西路以西、長彤路以東、南海大道和紅城湖以北區(qū)域 （含海甸島和新埠島）， 以及椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東合圍區(qū)域范圍。
權(quán)威問答詳解
+詳細(xì)?？谙拶彛簷?quán)威問答詳解
1、西海岸、桂林洋屬于限購區(qū)域嗎？
臻房網(wǎng)：全省限購！全市限購！但非本省戶籍家庭在西海岸大部分區(qū)域及桂林洋片區(qū)可限購一套房，無需社保證明。
2、單身非海南戶籍能否首購?？谙拶弲^(qū)的房？家庭單位是什么意思？
臻房網(wǎng)：居民家庭單位包括夫妻雙方及未成年子女。已成年單身在海南無房可在非限購區(qū)域購買一套房，限購區(qū)須提供2年海南社保證明。
3、單身，但在原籍有房，還能在?？谫I房嗎？
臻房網(wǎng)：在海南名下無房，可在非限購區(qū)域購買1套房。
4、?？诒坦饒@、恩祥新城算限購區(qū)域嗎？
臻房網(wǎng)：?？诒坦饒@算、恩祥新城不在社保繳納的限購區(qū)
5、已跟項(xiàng)目簽合同并已付款，但房管局尚未備案，限購了會退款嗎？
臻房網(wǎng)：根據(jù)海南414限購政策，2017年4月14日前，已簽訂購房合同或認(rèn)購協(xié)議，并已支付首付款，但還未實(shí)施網(wǎng)簽的購房居民，可憑完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證（POS機(jī)購房簽單、購房轉(zhuǎn)賬單）等有效證明材料，可以繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和執(zhí)行原有的差別化住房信貸政策。所以，如果沒有其他意外，項(xiàng)目是不會退款的。
6、外省居民以家庭為單位，是以父母和未成年子女為單位還是看戶口本？
臻房網(wǎng)：居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女，與戶口本無關(guān)。
7、夫妻一方戶口在外省，一方在海南，已經(jīng)以雙方的名義在?？谫I了一套房，父母退休過來還想再買一套怎么辦？
臻房網(wǎng)：可以用父母的名義購房，父母與已成年子女不算一個戶籍家庭。
8、社保繳納是在海南交就行還是非得在?？诮唬?
臻房網(wǎng)：海南省內(nèi)都行
9、名下已有產(chǎn)權(quán)式酒店的貸款，再買二套算首付百分之70%的規(guī)定嗎？
臻房網(wǎng)：算
10、外地戶籍在?？谫彿恳惨笊绫Ａ?？
臻房網(wǎng)：只在以下范圍內(nèi)購房都需要2年以上社保證明：濱江西路以西、長彤路以東、南海大道和紅城湖以北區(qū)域（含海甸島和新埠島），以及椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東合圍區(qū)域范圍。
11、老城也限購了嗎？還是只針對海口區(qū)域？
臻房網(wǎng)：這個政策只針對?？谑校?14限購政策出臺后，外地居民家庭在海南只能限購1套房，只是?？谠黾恿艘粋€需要提供繳納社保證明的購房區(qū)域。
12、新購住房需取得不動產(chǎn)證5年后才能上市交易，包括個人嗎？
臻房網(wǎng)：不包括，個人證滿2年可轉(zhuǎn)讓。
13、海南戶口買二套房首付都要7成了嗎？
臻房網(wǎng)：僅限?？趨^(qū)域購房
14、省外有一套房貸，在?？谫I房貸款是7成嗎？
臻房網(wǎng)：是7成
15：限購政策什么時(shí)候執(zhí)行？
臻房網(wǎng)：5月10日
結(jié)語：海口主城由于受海南限購政策的影響，廣大購房者不得不把目光轉(zhuǎn)向?？诓幌拶彽闹苓吔紖^(qū)，目測下半年?？诮紖^(qū)的樓市或許會火爆起來，再加上現(xiàn)在?？诔鞘谢焖侔l(fā)展，交通路網(wǎng)越來越發(fā)達(dá)，從市區(qū)到郊區(qū)也不會花費(fèi)太多的時(shí)間，如果再配上好的學(xué)校，好的配套，那么市區(qū)和郊區(qū)的差距不會很明顯。
