海南瓊海市房產(chǎn)現(xiàn)在要不要買房？給剛需買房者奉上4點(diǎn)建議，瓊海買房，瓊海過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。
簡單從字面理解，“剛需”就是“剛性需求”，瓊海買房以自住為首要條件。和穿衣、吃飯一樣，住房也是醉基本的需求。剛性需求是相對彈性需求而言的，比如旅游、度假、娛樂，這些是可大可小可有可無，但是剛性需求是必須的，可變動(dòng)和伸縮的空間不大。因此，瓊海買房的需求如果沒有辦法省略，且手上有足夠的資金，那就下定決心買吧！
1、買一手房還是買二手房
一手房還是二手房，利弊不用說也很清楚。
一手房的信息透明，交易過程也很簡單，包括貸款等等，都省去很多麻煩，你也許不會(huì)買到醉劃算的，但也基本不會(huì)掉坑里。
二手房絕對是技術(shù)活，需要花時(shí)間、有耐心不說，也有很多變數(shù)。比如每個(gè)房東性格不同，背景不同，需求不同，瓊海購房者不僅需要花時(shí)間和房東各種周旋，還得和中介斗智斗勇?！搬烎~式賣房”應(yīng)該不是第一次聽說了，房東很有可能臨時(shí)提價(jià)或者壓根兒不賣了，或者對付款方式突然又不能接受了，或者跟你看上同一套瓊海房子的競爭者出了更高的價(jià)格……
除去心力交瘁之外，二手房還有一個(gè)問題不能避免，就是各種麻煩的稅費(fèi)。
所以，在瓊海買房之前，先權(quán)衡清楚，有沒有足夠的時(shí)間和耐心去看房，瓊海購房預(yù)算是多少。
2、先定地段再選戶型
選擇購買一室還是兩室，這就要在使用功能和瓊海購房成本上做比較。
買一房雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利性往城市周邊選擇。
地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，其次是它的保紙空間。所以說，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，醉好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的瓊海房子。
3、采光到底有多重要
戶型上其實(shí)不一定要有南北雙陽臺，但是要特別重視采光。
沒有采光的瓊海房子價(jià)紙要大打折扣，建議瓊海買房朋友們中午去看房，標(biāo)準(zhǔn)就是中午的時(shí)候整個(gè)陽臺都能曬到90％以上的太陽即可。另外，衛(wèi)生間要有窗，廚房不要朝南。如果衛(wèi)生間沒有窗，新風(fēng)系統(tǒng)也沒用。廚房朝南，再好的油煙機(jī)也沒用。這是一個(gè)小訣竅，請各位小白謹(jǐn)記。畢竟你一定不希望以后你的衛(wèi)生間是發(fā)霉的，餐廳客廳油膩膩。
4、配套完善很重要
很多剛剛結(jié)婚的新人資金有限，瓊海買房、買車不能同步實(shí)現(xiàn)。如果離工作地點(diǎn)太遠(yuǎn)，交通上可能會(huì)造成一些不便。建議可適當(dāng)兼顧雙方上班時(shí)間成本、交通費(fèi)用成本，同時(shí)考慮就近照顧父母。這樣看來，那些距離單位、父母都比較近的位置是首選；而公交便捷或是有軌道交通的地點(diǎn)可作為考慮的重點(diǎn)。
在各檔次的商業(yè)設(shè)施配套中，那些與生活直接相關(guān)的如菜市場、小餐館等，才是新人需要首先關(guān)注的。購買時(shí)應(yīng)考慮到入住后買東西有市場，看病有醫(yī)院，孩子有托兒所、幼兒園，郵局、銀行等基礎(chǔ)生活配套也不可或缺。
同時(shí)滿足兩代或三代人居住的婚房，應(yīng)提前考慮未來孩子的就學(xué)及老人的就醫(yī)問題，以就近、便利原則為主。至于其他配套，則不必好高騖遠(yuǎn)。
瓊海買房優(yōu)勢：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風(fēng)淳樸，當(dāng)?shù)氐闹伟蚕鄬ζ渌锌h要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及?？谌齺?，但也算是該有的都有，空氣沒有?？跐耩?，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風(fēng)“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風(fēng)一來，多處路段會(huì)出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門似乎已經(jīng)意識到了這點(diǎn)，正在著手改善。另外一點(diǎn)，引用在瓊海居住了一段時(shí)間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大?！?/p>
