海南保亭買(mǎi)房去售樓處看房搞清楚這11個(gè)問(wèn)題再下手！，保亭房產(chǎn)，保亭過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。
保亭買(mǎi)房是人生中的大事，保亭購(gòu)房者從下定決心到買(mǎi)著了滿(mǎn)意的住房，可不是一件容易的過(guò)程。尤其對(duì)于很多首次保亭買(mǎi)房的保亭購(gòu)房者，去售樓處該詢(xún)問(wèn)哪些問(wèn)題都不清楚。小編特別匯總了去售樓處看房時(shí)候，常見(jiàn)的11大關(guān)鍵問(wèn)題，希望能給保亭購(gòu)房者帶來(lái)幫助。
1、價(jià)格
一般售樓處對(duì)外公布的都是均價(jià)，但實(shí)際上價(jià)格有均價(jià)、起價(jià)、低價(jià)和高價(jià)之分，售樓處一般會(huì)報(bào)均價(jià)，但不同的樓棟、戶(hù)型和樓層，價(jià)格還是有一定的差異的。比如樓處地勢(shì)好會(huì)比樓處地勢(shì)差的高，黃金樓層比低層或者高層要高出一些，所以保亭購(gòu)房者需要做的是確定哪套保亭房子，哪種戶(hù)型，然后問(wèn)清楚售樓處它的具體價(jià)格。
2、物業(yè)
小區(qū)物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性，要問(wèn)清楚物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目有哪些。如果物業(yè)公司有在別的小區(qū)服務(wù)過(guò)，保亭購(gòu)房者也可以到網(wǎng)上查查公司口碑，看看其他小區(qū)的業(yè)主評(píng)價(jià)，還有，不能忽視看不起眼的物業(yè)費(fèi)，日積月累下來(lái)也是一筆不小的開(kāi)支。
物業(yè)費(fèi)的多少直接影響到他們家庭以后的生活成本，大部分物業(yè)在2塊以下，有些標(biāo)榜高檔盤(pán)的物業(yè)在2塊多甚至到4塊的也有。
3、交房時(shí)間
還有交房時(shí)間看上去明確，實(shí)際上里面的水也是很深的。開(kāi)發(fā)商醉后是否能按合同規(guī)定時(shí)間入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)等，這些都是必須要了解清楚的。
保亭購(gòu)房者也可以在簽合同前，與他們協(xié)商好，如果不能按時(shí)入住，或者入住沒(méi)取得以上證書(shū)，開(kāi)發(fā)商會(huì)受到什么的懲罰，這樣對(duì)保亭購(gòu)房者也是有保障的。
4、銷(xiāo)售方式
保亭購(gòu)房者在與售樓員交流了解相關(guān)保亭房子的信息時(shí)候，要求銷(xiāo)售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷(xiāo)售還是套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售（二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含公攤面積）。目前很多都是按照建筑面積來(lái)銷(xiāo)售的，當(dāng)然也不排除部分是按照套內(nèi)面積來(lái)銷(xiāo)售的。
5、車(chē)位
有車(chē)，那就必須了解小區(qū)停車(chē)位的數(shù)量有多少，是否夠用，車(chē)位是可租可售還是只租不售呢？車(chē)位費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)以及是地上車(chē)位還是地下車(chē)位等，這些都要問(wèn)清楚。還需要明確的是銷(xiāo)售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以保亭購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
6、幾梯幾戶(hù)
保亭購(gòu)房者還要注意該樓內(nèi)是幾梯幾戶(hù)，因?yàn)榇罅繉?shí)踐證明一樓2梯3戶(hù)的居住舒適度是佳的，現(xiàn)在很多都是2梯4戶(hù)。1梯2戶(hù)、3戶(hù)或者2梯5戶(hù)、6戶(hù)，也能接受，但要注意只有一個(gè)電梯的保亭房子，電梯壞了該怎么辦？那種2梯7、8戶(hù)的，就不要考慮了。
7、樓間距
一定要觀(guān)察樓間距的大小，不要小瞧這個(gè)問(wèn)題，這關(guān)系到房屋采光、室內(nèi)私密性的好壞。樓間距過(guò)小，不僅容易導(dǎo)致采光不好，還會(huì)使得隱私得不到保護(hù)，一家三口在家的一舉一動(dòng)很容易被對(duì)面的住戶(hù)看到，除非在大白天也把窗簾拉上。
8、容積率
保亭購(gòu)房者還要記得要問(wèn)該樓的容積率是多少，來(lái)做和其他樓盤(pán)比較。因?yàn)槿莘e率越低說(shuō)明單位面積上建的保亭房子越少，居住的舒適度越高。就居住者而言，肯定是容積率低，更有利。
9、戶(hù)型
一家三口作為剛需用房，那就要學(xué)會(huì)怎么看懂戶(hù)型圖，了解戶(hù)型好壞，為日后長(zhǎng)遠(yuǎn)做打算。
10、公攤
同樣是建筑面積100平的保亭房子，為啥別人的套內(nèi)面積是82平，自己的就只有75平呢？都是因?yàn)楣珨偯娣e。所以，保亭買(mǎi)房的時(shí)候公攤小那絕對(duì)是這個(gè)保亭房子的賣(mài)點(diǎn)。保亭購(gòu)房者要算清楚去掉公攤面積后，套內(nèi)面積是多少，以免不清不楚，被坑。
11、施工單位
在知道施工單位的名字之后就要去網(wǎng)上搜索關(guān)鍵詞，可以去業(yè)主論壇、保亭房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站去查查施工單位的口碑，盡可能多的查查關(guān)于施工單位的好壞信息。
另外，還要了解他們的五證二書(shū)是否齊全。考慮到交房要繳納各種稅費(fèi)如契稅、物業(yè)費(fèi)、維修基金等，手里要留一部分的余錢(qián)，這樣交房急用錢(qián)的時(shí)候才能不慌。
保亭優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦
1、壹山郡：均價(jià)14500元/㎡，樓盤(pán)地址：保亭縣響水鎮(zhèn)
2、七仙伴月：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤(pán)地址：保亭七仙嶺國(guó)家森林公園山麓
3、創(chuàng)基長(zhǎng)樂(lè)居：均價(jià)8500元/㎡，樓盤(pán)地址：保亭縣南環(huán)路東段
4、莊園麗都：均價(jià)8300元/㎡，樓盤(pán)地址：保亭縣西環(huán)路B段東側(cè)莊園麗都項(xiàng)目大門(mén)右側(cè)
5、泰鑫花園：均價(jià)15000元/㎡，樓盤(pán)地址：保亭縣保城鎮(zhèn)七仙大道（與明珠橋交匯處旁）
6、三道花園：均價(jià)8300元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省保亭縣三道鎮(zhèn)政府路口
7、七仙瑤池雨林別墅溫泉度假酒店：均價(jià)9985元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省保亭縣七仙嶺旅游區(qū)
8、保亭椰之郡：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省保亭g224國(guó)道242公里處椰之郡
9、七仙河畔：均價(jià)5050元/㎡，樓盤(pán)地址：保亭縣溫泉路
10、龍灣·雨林谷：均價(jià)40000元/㎡，樓盤(pán)地址：保亭縣七仙嶺旅游區(qū)
