瓊海樓盤中介公司賣新房，和現(xiàn)場(chǎng)銷售買房之間，這些不知道的秘密！，瓊海購(gòu)房，瓊海的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在瓊海購(gòu)房。
買新房，去售樓部買大家覺(jué)得都會(huì)很放心，因?yàn)槭情_(kāi)發(fā)商自己的銷售，沒(méi)有價(jià)格欺騙，沒(méi)有中介機(jī)構(gòu)從中拿額外費(fèi)用，然后買的瓊海房子就會(huì)很便宜，一般都這么想。
大伙都知道，瓊海買房買的是性價(jià)比，誰(shuí)都希望買個(gè)好瓊海房子。前不久一朋友接到中介機(jī)構(gòu)打來(lái)電話，推薦一套地鐵房。第二天看完房就付了付定金，為什么呢？原來(lái)同樣的瓊海房子，比上回自己去開(kāi)發(fā)商售樓處買，便宜了近五萬(wàn)元，五萬(wàn)元啊……
真的非常有必要來(lái)和大家聊聊中介代理機(jī)構(gòu)和開(kāi)發(fā)商那些不為人知的“秘密”，今天就給大家八卦一下瓊海購(gòu)房者直接到售樓處買新房合算還是通過(guò)中介代理機(jī)構(gòu)買合算？
這里面盤子很大，主要看開(kāi)發(fā)商和代理機(jī)構(gòu)的合作方式。比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給項(xiàng)目配備獨(dú)立的營(yíng)銷部門或推廣部門，他們就會(huì)把樓盤的營(yíng)銷與推廣工作委托給有線上線下資源的中介機(jī)構(gòu)來(lái)代理，營(yíng)銷工作的委托也意味著開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷費(fèi)用的轉(zhuǎn)移。
在這一過(guò)程中，遍地開(kāi)花的中介機(jī)構(gòu)利用自己資源的整合，幫助開(kāi)發(fā)商代理銷售新房，瓊海購(gòu)房者依靠信息通常較為豐富的中介機(jī)構(gòu)匹配到滿意的瓊海房子，這樣就達(dá)到了開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)、瓊海購(gòu)房者都滿意的結(jié)果。
當(dāng)然也不能排除其他的合作方式。
比如說(shuō)有些代理機(jī)構(gòu)因?yàn)閷?shí)力雄厚推廣也很給力，開(kāi)放商就會(huì)相對(duì)應(yīng)的給出低價(jià)折扣。還有一些是代理機(jī)構(gòu)給開(kāi)發(fā)商一定的保證金，開(kāi)發(fā)商也會(huì)給其一些折扣價(jià)。
總之中介代理機(jī)構(gòu)的一手房預(yù)售或現(xiàn)售，不是為了從瓊海購(gòu)房者那里賺中介費(fèi)，只是利用了各自的資源優(yōu)勢(shì)，相互補(bǔ)給，共同實(shí)現(xiàn)各自的有利價(jià)紙。
相反很多瓊海購(gòu)房者通過(guò)中介代理機(jī)構(gòu)購(gòu)買新房，反而是一種受益與收獲。
1、節(jié)約瓊海購(gòu)房者寶貴的時(shí)間和精力
開(kāi)發(fā)商的樓盤一般是單個(gè)的，醉多也就是兩三個(gè)樓盤同時(shí)開(kāi)發(fā)，可供選擇的面比較窄。如果瓊海購(gòu)房者要了解到一個(gè)區(qū)域的所有樓盤信息，這個(gè)工作量與時(shí)間量不是一般人能承受的。而中介代理機(jī)構(gòu)手中代理十幾個(gè)樓盤，甚至是幾十乃至上百個(gè)樓盤，具體的樓盤優(yōu)勢(shì)與特征都會(huì)給瓊海購(gòu)房者做參考。
2、規(guī)避潛在的瓊海購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)
中介代理機(jī)構(gòu)能代理的新房，說(shuō)明證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售。如果有糾紛中介代理機(jī)構(gòu)也不會(huì)進(jìn)行代理，要負(fù)法律責(zé)任滴。
3、不收取購(gòu)買新房的中介費(fèi)
許多需要購(gòu)買新房的“準(zhǔn)買家”在瓊海購(gòu)房時(shí)第一選擇是找開(kāi)發(fā)商，因?yàn)榄偤Ｙ?gòu)房者存在一個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為通過(guò)中介代理機(jī)構(gòu)選擇購(gòu)買新房，則中介代理機(jī)構(gòu)一定要收取中介費(fèi)，而這個(gè)服務(wù)傭金是開(kāi)發(fā)商的廣告營(yíng)銷費(fèi)用，跟瓊海房?jī)r(jià)沒(méi)有關(guān)系，由開(kāi)發(fā)商從營(yíng)銷推廣費(fèi)用中支付。
4、新房團(tuán)購(gòu)
相信很多瓊海購(gòu)房者都沒(méi)見(jiàn)過(guò)開(kāi)發(fā)商的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)廣告，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商一般是不會(huì)主動(dòng)開(kāi)展團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的。既然瓊海購(gòu)房者去售樓處瓊海購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)白白讓利，如果讓利則一定是和中介代理機(jī)構(gòu)一致的。相反，有時(shí)中介代理機(jī)構(gòu)則和開(kāi)發(fā)商約定，一次成交若干套（團(tuán)購(gòu)）給予瓊海購(gòu)房者一定的讓利點(diǎn)數(shù)，這樣更優(yōu)惠了瓊海購(gòu)房者。
5、中介代理機(jī)構(gòu)是瓊海購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的潤(rùn)滑劑
瓊海購(gòu)房者找開(kāi)發(fā)商直接買，沒(méi)有中間人，很難申請(qǐng)到醉低的折扣，而中介代理機(jī)構(gòu)如果在其中，就能起到關(guān)鍵的潤(rùn)滑作用。在整個(gè)過(guò)程中，中介代理機(jī)構(gòu)就是負(fù)責(zé)談判的，任務(wù)就是進(jìn)行交流協(xié)商，為了做成交易，中介代理機(jī)構(gòu)一定盡醉大的努力申請(qǐng)到醉低的折扣。
6、房屋售價(jià)甚至更實(shí)惠
開(kāi)發(fā)商為了盡快把開(kāi)發(fā)的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會(huì)聯(lián)系有一定規(guī)模的中介公司幫助其銷售。如果開(kāi)發(fā)商售樓處的售瓊海房?jī)r(jià)格比中介代理機(jī)構(gòu)的售瓊海房?jī)r(jià)格便宜，那么就沒(méi)有人會(huì)到中介代理機(jī)構(gòu)去購(gòu)買新房，開(kāi)發(fā)商想盡快銷售出新房的策略就會(huì)落空，那么找中介代理機(jī)構(gòu)幫助其銷售就成了多此一舉。
中介代理構(gòu)中的部分一線業(yè)務(wù)人員，他們對(duì)三級(jí)市場(chǎng)的了解不業(yè)于那些所謂的專家、數(shù)據(jù)分析師。他們長(zhǎng)期堅(jiān)守在業(yè)主與客戶身邊，無(wú)論是買賣雙方的心態(tài)到部分開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷策略，還是從細(xì)微市場(chǎng)變化到宏觀政策調(diào)整，他們是第一手信息接收者與傳播者。
如果您計(jì)劃置業(yè)，對(duì)市場(chǎng)又不是特別了解，建議您找二到三位資深的瓊海房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，和他們深入溝通，聽(tīng)取他們對(duì)區(qū)域的背景，商業(yè)環(huán)境，宜居指數(shù)的分析，會(huì)比你泡在網(wǎng)上看一些所謂的專家理論要實(shí)用很多。
您完全可能并不多花錢，能夠找到有巨大生紙空間的潛在不動(dòng)產(chǎn)。
海南樓盤賣點(diǎn)：玉帶灘是一條自然形成的地形狹長(zhǎng)的沙灘半島，又名金沙灘。它位于海南博鰲，外側(cè)南海煙波浩淼一望無(wú)際，內(nèi)側(cè)萬(wàn)泉河、沙美內(nèi)海湖光山色，內(nèi)外相映，構(gòu)成了一幅奇異的景觀，灘上更生活著保護(hù)動(dòng)物玳瑁。可惜后來(lái)由于臺(tái)風(fēng)，沙灘被攔腰折斷成兩截。玉帶灘全長(zhǎng)8.5公里，地形地貌酷似澳大利亞的黃金海岸和墨西哥的坎昆，在亞洲區(qū)尤為獨(dú)特。
