深入解讀海口限購(gòu)政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響！

為進(jìn)一步貫徹國(guó)家關(guān)于保障房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展的要求和精神，實(shí)行“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，今年?？诜康禺a(chǎn)新政主要是XG限貸政策；那么?？诘腦G限貸政策主要內(nèi)容都有什么呢？ XG令 對(duì)?？诜?jī)r(jià)又有什么影響呢？

海口XG限貸政策有哪些

經(jīng)海南省政府同意，海南省住建廳、省國(guó)土資源廳、中國(guó)人民銀行海口中心支行4月13日聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于限制購(gòu)買多套商品住宅的通知》（文末提供原文查看），一時(shí)間樓市也是炸開(kāi)了鍋。那么XG政策的出臺(tái)，對(duì)購(gòu)房究竟會(huì)帶來(lái)怎樣的影響呢？

XG政策實(shí)際上是：對(duì) 外地人XG，本地人限貸 ，同時(shí) 二手房和商鋪不在XG范圍 。

　　對(duì)海南購(gòu)房的資格認(rèn)定，下面這一張表能讓您一目了然，迅速明白。

　　另外經(jīng)此XG令出臺(tái)，在海南買房還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

一、在合同中約定好相關(guān)事宜

買房簽訂 定金 合同或購(gòu)房合同時(shí)，在合同中約定好：如若因XG限貸政策，導(dǎo)致買房人失去購(gòu)房資格或者買房首付比例提高，買房人可以要求解除購(gòu)房合同，并拿回已經(jīng)支付了的購(gòu)房款、定金等。

因?yàn)閄G政策而導(dǎo)致買房人失去買房資格，屬于不可抗力，可以要求解除購(gòu)房合同。

而因限貸，導(dǎo)致買房人需要多繳納首付，其不屬于不可抗力。買房人要多繳納首付但仍有買房資格，是不可以要求解除購(gòu)房合同的。

二、及時(shí)辦理網(wǎng)簽

一般來(lái)說(shuō)，新建商品住房以網(wǎng)簽平臺(tái)商品房買賣合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn);二手住房以網(wǎng)簽平臺(tái)房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。而政策的發(fā)布和實(shí)施通常都會(huì)劃定一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，在此之后按新政策辦理，在此之前則不受影響。所以，在買房后，要及時(shí)去辦理網(wǎng)簽。

三、保存相關(guān)憑證

看房選房過(guò)程中，尤其是能體現(xiàn)一些時(shí)間特點(diǎn)的憑證(比如定金合同、 認(rèn)購(gòu)書(shū) 、單)，一定要自己保存好。很多時(shí)候你來(lái)不及辦理網(wǎng)簽，也許這些憑證可以幫上忙，它可以證明你早就有買房的意向了。但在具體實(shí)施中，這個(gè)因部門(mén)、因人而異，并非絕對(duì)有用，但也不是完全沒(méi)用。

在買房時(shí)，醉好還是及時(shí)辦理網(wǎng)簽、在購(gòu)房合同和定金合同中約定好相關(guān)的事項(xiàng)、留好買房憑證，三管齊下，確保萬(wàn)無(wú)一失。

?？赬G 令對(duì)房?jī)r(jià)有哪些影響

1、短期影響。在短期內(nèi)，XG令的出臺(tái)會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的下跌，包括新房和二手房成交價(jià)的下跌。但是，由于住房需求是剛性的，居住是一種必需品，所以通過(guò)購(gòu)買?？诜课轁M足居住需求的這部分購(gòu)買力和投機(jī)性購(gòu)買力被限制后，這些購(gòu)買力必然流向其他地區(qū)或房屋租賃市場(chǎng)等，因而也會(huì)給房屋的租金帶來(lái)上漲的壓力。

2、中期影響：XG令中期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)的影響不明朗，現(xiàn)實(shí)中房?jī)r(jià)中期內(nèi)傾向于在較高位成交或達(dá)到均衡。當(dāng)然，這里的分析未提到政府對(duì)房地產(chǎn)商改變房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)的阻止，這是個(gè)比較復(fù)雜的問(wèn)題，它受到?？谡偷胤秸牟┺囊约暗胤秸烷_(kāi)發(fā)商可能會(huì)合謀等因素的影響。

3、長(zhǎng)期影響：影響房屋需求的長(zhǎng)期因素跟短期和中期因素是不太一樣的。海口經(jīng)濟(jì)依然可能持續(xù)若干年的高增長(zhǎng)、城市化的推進(jìn)以及由此形成的公眾認(rèn)為房?jī)r(jià)長(zhǎng)期將趨于上漲的預(yù)期等因素導(dǎo)致房?jī)r(jià)在長(zhǎng)期內(nèi)一定是上漲的。

?？诘呐笥褌?nèi)绻麑?duì)于XG限貸不太了解，要注意一下具體的買賣流程。建議可以了解一些具體的買房細(xì)節(jié)和貸款細(xì)節(jié)問(wèn)題。以上就是小編關(guān)于《深入解讀 海口XG 政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響！》的相關(guān)介紹，希望對(duì)于?？谂笥褌冑?gòu)買房屋有更多的了解。

?？谫I房優(yōu)勢(shì)：?？谛虏簫u因南渡江和大海環(huán)繞而孤懸城市一隅，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，但這也使得島上保存著良好的原生態(tài)面貌，至今仍遺存著眾多名勝古跡。在海口規(guī)劃中，新埠島的定位是度假島，近年來(lái)五星級(jí)酒店、大型購(gòu)物商場(chǎng)、游艇俱樂(lè)部等高端度假配套的建設(shè)，讓它成為島外度假人群關(guān)注的新焦點(diǎn)。在新埠島，你既能享受水清沙幼的玩海樂(lè)趣，又能將游艇開(kāi)到家門(mén)口，這是西海岸和海甸島都沒(méi)有的濱海生活。