三亞房產(chǎn)限購(gòu)細(xì)則解讀及三亞房?jī)r(jià)走勢(shì)分析！

三亞，是海南的名片，因?yàn)樵缭诤Ｄ铣蔀閲?guó)際旅游島之前，三亞就被國(guó)內(nèi)外游客所知曉，現(xiàn)在也是如此。三亞市別稱(chēng)鹿城，又有“東方夏威夷”的美名，位居中國(guó)四大一線旅游城市“三威杭廈”之首，擁有全海南島醉美麗的海濱風(fēng)光。

旅游熱在某種程度上會(huì)帶動(dòng)房產(chǎn)熱，這是毋庸置疑的。作為海南旅游的先頭部隊(duì)，三亞的房產(chǎn)市場(chǎng)一直發(fā)展得不錯(cuò)。

海南各市縣房產(chǎn)均價(jià)

截止2017年10月份，在海南各市縣的房產(chǎn)均價(jià)中，海南三亞的房產(chǎn)價(jià)格是醉高的，市區(qū)有23000-35000元/㎡，靠海區(qū)域價(jià)格高達(dá)40000-60000元/㎡，而其他市縣（?？冢┳矶嗟牟?0000元/㎡。

三亞房?jī)r(jià) 分布圖

目前， 三亞 房?jī)r(jià)均價(jià)10000-20000元/㎡的占比醉多，為34%；

均價(jià)50000元/㎡以上的占比醉少，為1%；

均價(jià)8000元/㎡以下的占比19%。

三亞房?jī)r(jià)走勢(shì)

三亞房地產(chǎn)XG調(diào)控已將近兩個(gè)月，三亞房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯放緩，下圖為中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)實(shí)時(shí)發(fā)布的三亞房?jī)r(jià)：

2017年10月29日，三亞各區(qū)房?jī)r(jià)同比5月同時(shí)期均有不同幅度的下降：海棠區(qū)下降6.73%，崖州區(qū)下降7.9%，吉陽(yáng)區(qū)下降3.53%，天涯區(qū)下降2.28%。

三亞房產(chǎn)XG細(xì)則

根據(jù)上圖可知，三亞的【XG區(qū)域+購(gòu)房條件】：對(duì)在海南無(wú)住房的非本省戶(hù)籍居民家庭，在三亞中心主城區(qū)（東至鳳凰路和紅沙隧道、南至榆亞路和南邊海路、西至三亞灣路、北至金雞嶺路，不含棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目）范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房及在海棠灣、崖州灣沿海一線購(gòu)買(mǎi)商品住宅的，需提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日前在海南連續(xù)繳納1年及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的不予認(rèn)可。

觀點(diǎn)1：對(duì)于調(diào)控政策的影響，三亞當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期內(nèi)可能會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的情況，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，三亞的房?jī)r(jià)并不會(huì)大幅度下跌或者暴漲。

觀點(diǎn)2：海南省三亞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)劉樹(shù)國(guó)認(rèn)為，因?yàn)槿齺喪莻€(gè)稀缺資源的地區(qū)，它的房地產(chǎn)從拿土地應(yīng)該說(shuō)價(jià)格也比較高，另外打造產(chǎn)品從三亞的房地產(chǎn)發(fā)展思路就是高端有序。因此，三亞房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲，但是未來(lái)價(jià)格還會(huì)漲。

三亞房產(chǎn)XG還在繼續(xù)，2017年下半年三亞房?jī)r(jià)走勢(shì)如何呢？三亞房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)小幅度下降嗎？2017年下半年會(huì)不會(huì)像2016年下半年那樣，掀起又一輪房產(chǎn)熱呢？三亞房產(chǎn)XG政策會(huì)持續(xù)多久呢？

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