海南澄邁縣購房出讓土地房屋贈(zèng)與他人需要什么材料？流程是什么？

2018-07-12 16:00:15來源：?？诜績r(jià) 瀏覽量（）

[摘要]海南澄邁縣購房，隨著現(xiàn)在政府對澄邁房地產(chǎn)市場的調(diào)控加強(qiáng)，房屋買賣之間需要交納不少的稅款，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)就成為一種趨勢，但這種一般是發(fā)生在親屬之間才值得信任，

海南澄邁縣購房出讓土地房屋贈(zèng)與他人需要什么材料？流程是什么？，澄邁購房，澄邁配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

隨著現(xiàn)在政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控加強(qiáng)，房屋買賣之間需要交納不少的稅款，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)就成為一種趨勢，但這種一般是發(fā)生在親屬之間才紙得信任，不然很容易發(fā)生糾紛。但您知道贈(zèng)與手續(xù)如何辦理嗎？出讓土地贈(zèng)與他人需要什么材料呢？

出讓土地的房屋贈(zèng)與他人需要什么材料？

１、根據(jù)規(guī)定，辦理出讓土地贈(zèng)與過戶手續(xù)時(shí)，需要提交以下材料：登記申請書原件；申請人身份證明；贈(zèng)與協(xié)議公證書原件，或贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與的書面文件原件；房屋權(quán)證原件。

２、對于出讓者已購公有住房在辦理土地贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地證明及補(bǔ)交房屋差價(jià)（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)公有住房）證明；契稅完稅或減憑證原件；房屋登記表等等。

３、贈(zèng)與雙方辦理手續(xù)時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交以下資料：贈(zèng)與雙方當(dāng)事人的有效身份證件；須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書（原件）；須提供公證機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書（原件），或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。

出讓土地贈(zèng)與他人流程是什么？

１、簽署確認(rèn)書，贈(zèng)與人與受贈(zèng)與人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如以下幾項(xiàng)，出示該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等；雙方的澄邁房地產(chǎn)贈(zèng)與人和受贈(zèng)人就無償贈(zèng)與協(xié)議，表示出無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與亦是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿?！?/p>

２、評估，收費(fèi)情況：評估費(fèi)是該物業(yè)的評估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。

３、辦理贈(zèng)與公證，收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評估價(jià)的2％?！?/p>

４、繳納稅費(fèi)，收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括　契稅為房管局的評估價(jià)的3％；　權(quán)證印花稅5元/套；　澄邁房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈(zèng)人，則加10元）?！?/p>

５、還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的澄邁房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。紙得一提的是，如果贈(zèng)與澄邁房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。

以上就是關(guān)于出讓土地贈(zèng)與他人需要的材料以及流程的介紹了。出讓土地贈(zèng)與相關(guān)手續(xù)比較復(fù)雜，建議您在辦理手續(xù)之前先了解一下相關(guān)的內(nèi)容，早作準(zhǔn)備。需要贈(zèng)與他人澄邁房產(chǎn)的話，也需仔細(xì)了解。

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