文昌市房價房產(chǎn)交易稅基是什么？稅費計算依據(jù)什么？

文昌市房價房產(chǎn)交易稅基是什么？稅費計算依據(jù)什么？，文昌樓盤，文昌買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從文昌房產(chǎn)小白變成文昌房產(chǎn)專家。

稅費=稅基×稅率。在計算稅費的時候，你要搞清楚稅基是哪個，才能計算各種稅費大小。二手房繳稅時，稅基通常有兩個，第一是稅務(wù)機關(guān)的核定價，實行每房一價，數(shù)額需要在繳稅時才能確認(rèn)，第二是網(wǎng)簽價，即買賣雙方在網(wǎng)簽時定的價錢，二手房繳稅時，核定價和網(wǎng)簽價，哪個高取哪個為稅基。

另外，網(wǎng)簽價格與貸款金額也是直接關(guān)聯(lián)，網(wǎng)簽價高就意味著可以貸款金額高。那么，這幾個價格分別是什么？

一、什么是網(wǎng)簽價？

不管是買新房還是二手房，都會碰到這個環(huán)節(jié)，網(wǎng)上簽約，簡稱，網(wǎng)簽。這個環(huán)節(jié)是文昌房地產(chǎn)管理部門強制要求，為的就是杜絕"一房二賣"這樣的風(fēng)險。一旦"網(wǎng)簽"成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個文昌房產(chǎn)交易更透明。

有一個重要概念跟"網(wǎng)簽"有關(guān)，就是，網(wǎng)簽價。"網(wǎng)上簽合同"時約定的房屋價格，無論是新房還是二手房，稅都是按照"網(wǎng)簽價"（網(wǎng)簽價大于核定價）征收。比如，買一套90平米的普通商品房，"契稅"是"網(wǎng)簽價"的1%。所以，要交多少稅跟"網(wǎng)簽價"的高低有關(guān)。

比如，買一套二手房，你跟業(yè)主談好的是100萬。"網(wǎng)簽價"并非必須是100萬，因為這只是由當(dāng)?shù)亟ㄎ木W(wǎng)上簽約價格，雙方協(xié)商一致即可，可以"做高"或者"做低"。

可能為了少繳稅，"做低"網(wǎng)簽價，比100萬低;或者，可能為了多貸款，把"網(wǎng)簽價"調(diào)整下，比100萬高，因為貸款金額也是按照"網(wǎng)簽價"計算，以首套房為例，多能貸"網(wǎng)簽價"的七成。

二、什么是核定價？

核定價由稅務(wù)局規(guī)定自行規(guī)定，每套文昌房價格不一樣，我們可以去地稅局窗口查詢，但是只能給到核定價區(qū)間，一般不會公布確定數(shù)紙。

比如，買賣二手房時，如果為了避稅，在網(wǎng)簽時填寫1元，那么這套文昌房子就沒有稅費了，為了避免這樣的偷稅漏稅行為，稅務(wù)局給每個區(qū)域的不同文昌房子規(guī)定了"核定價"

三、過戶指導(dǎo)價在哪里查呢？

"過戶指導(dǎo)價"是有由當(dāng)?shù)氐囟惒块T規(guī)定，一般不公布，如果去地稅窗口查詢，可以查詢到大概區(qū)間，但沒有確切數(shù)紙，不同地區(qū)、甚至不同小區(qū)都有對應(yīng)的指導(dǎo)價格，個人一般很難查到。您可以直接找文昌房產(chǎn)中介詢問，或者直接在繳稅的稅票上體現(xiàn)。

海南樓盤賣點：東郊椰林位于文昌市東郊鎮(zhèn)海濱，過清瀾大橋即到。是海南著名景區(qū)之一。這里椰樹成片，椰姿百態(tài)，文昌別稱“椰鄉(xiāng)”，椰子種植面積和產(chǎn)量占全省50%以上，東郊鎮(zhèn)又占全市椰子種植面積和產(chǎn)量50%以上，椰的的品種有紅椰、青椰、良種矮椰、高椰、水椰等品種，共50多萬株。