海南東方市買房寫字樓容積率怎么計算？標(biāo)準(zhǔn)是什么？

海南東方市買房寫字樓容積率怎么計算？標(biāo)準(zhǔn)是什么？，東方買房攻略，東方這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在東方買房子。

相比起住宅用地對于容積率標(biāo)準(zhǔn)的嚴(yán)格，寫字樓 對于容積率的要求其實更寬松一些，在不同的城市對于寫字樓的容積率有不同的標(biāo)準(zhǔn)，今天小編就來跟大家一起來學(xué)習(xí)一下寫字樓容積率的相關(guān)知識。

首先來了解一下什么是容積率。容積率指的是項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比紙，影響因素包括建筑密度和建筑等。

容積率的計算公式：

容積率=總建筑面積÷總用地面積，從公式上就可以看出，容積率的計算并不復(fù)雜。例如，一塊項目用地的總用地面積為10000平房米，建筑面積為5000平方米， 那么它的容積率為0.5。容積率越高舒適度越低，反之亦然，容積率越低舒適度越高。

容積率的計算需要注意以下兩點(diǎn)：

1、 地下建筑的面積雖然被算在總建筑面積里面，到是地下建筑的面積是不計入容積率的。

2、 計算容積率時，當(dāng)建筑物的超過8米時建筑面積需要加倍。

對于寫字樓容積率大小的要求，很多城市都有自己的標(biāo)準(zhǔn)，小編在這里為大家舉幾個例子。

北京市：

據(jù)相關(guān)報道，北京寫字樓的容積率都在5.0左右，一般都不會超過8.0。銀泰的容積率為6.0；CBD中的國貿(mào)容積率為6.98；建外為3.38。

廣州市：

根據(jù)2011年《廣州市舊廠房改造專項規(guī)劃》建議，商業(yè)金融用地平均凈容積率不高于3.35，單個地塊改造凈容積率不超過6.0。

為什么寫字樓的容積率普遍高于民宅呢？

1、 對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，開發(fā)商需要在有限的土地上創(chuàng)造出大的商業(yè)價紙。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少。

2、 高密度與高效率息息相關(guān)。在城市用地普遍緊張的情況下，高密度是有效利用土地的一種方法。

那么，寫字樓容積率過高會有哪些影響呢?

1、 對于用戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，舒適度就越低。

2、 容積率過高將對周邊交通產(chǎn)生不利影響，對其他市民的大影響就是搶占了交通資源。

另外，容積率對房屋的價紙有很大的影響，很多時候影響每平方米價格差的關(guān)鍵因素在于容積率的大小。

以上就是小編跟大家分享的寫字樓容積率的相關(guān)知識，希望大家會有所收獲。

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