[摘要]海南三亞市房產(chǎn),不少三亞購房者在看房的時(shí)候都會(huì)聽樓盤售樓人員說到有關(guān)容積率的問題,但是很多人都不知道容積率是什么?有的三亞購房者只是知道容積率越低越好,但
海南三亞市房產(chǎn)什么是容積率 容積率多少居住舒適?,三亞購房,年紀(jì)越來越大,所以對(duì)健康特別在乎,所以考慮在海南三亞買房。
不少三亞購房者在看房的時(shí)候都會(huì)聽樓盤售樓人員說到有關(guān)“容積率”的問題,但是很多人都不知道容積率是什么?有的三亞購房者只是知道容積率越低越好,但是卻不了解容積率到底是怎么計(jì)算的?自己選房的時(shí)候多大的容積率比較合適?我們一起來看“容積率”。
容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比紙。它的計(jì)算公式并不復(fù)雜:容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當(dāng)建筑物超過8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算??梢钥隙ǖ卣f:容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。
一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是項(xiàng)目都能做得到。通俗點(diǎn)說,容積率說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系,當(dāng)然戶越少、人越少,面積越大越舒服了。
容積率多少算是合適的呢?住宅容積率一般在土地拍賣時(shí)就已確定,只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題,下面提供各類建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)紙供大家參考。
1、容積率低于0.3,這是高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。
2、容積率0.3~0.5,一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目,環(huán)境還可以,但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅 ,就可以解決這個(gè)問題了。
3、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯(lián)排別墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。
4、容積率0.8~1.2,全部是多層的話,那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅,那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1.2~1.5,正常的多層項(xiàng)目,環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合,環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。
6、容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項(xiàng)目。
7、容積率2.0~2.5,正常的小高層項(xiàng)目。
8、容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層,環(huán)境會(huì)很差。
9、容積率3.0~6.0,高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上,摩天大樓項(xiàng)目。
對(duì)于開發(fā)商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。
海南樓盤賣點(diǎn):旅游度假城市,酒店云集,物價(jià)年年高,經(jīng)濟(jì)型養(yǎng)老不適合。目前價(jià)位過高,短線touzi不宜,適合長(zhǎng)線touzi。
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