樂東新房二手房收房流程是什么？二手房收房有什么注意事項

樂東新房二手房收房流程是什么？二手房收房有什么注意事項，樂東買房攻略，樂東的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

二手房經(jīng)過長時間的居住,往往存在很多以前業(yè)主遺留的問題,那么二手房收房流程是什么?二手房收房有什么注意事項?小編為您總結了以下內(nèi)容,希望對您有所幫助。

一、二手房收房流程是什么

1、查看三書一證一表

三書一證一表是購入二手房關鍵的證件,其中“三書”指的是《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》,“一證”是指《樂東房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》,“一表”是指《竣工驗收備案表》。

2、先驗房后簽字交費

一般收房過程中,業(yè)主在驗房前,物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費 及其他相關費用。業(yè)主可同他們交流,驗收好后,再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等。

3、簽相關合同

簽買賣合同、業(yè)主公約、前期物業(yè)管理等合同時,看好條款,不能放棄自己的權利。

4、交合理費用

這里的合理費用一般為有物價局批文的物業(yè)管理費,還有裝修押金、垃圾清運費等。

二、二手房收房有什么注意事項

1、結清水表賬單

交房之前,買家要詢問賣家是否已付清水費,同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。

2、告知電表狀況

在房屋交接驗收時,買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等,同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)。

3、協(xié)助煤氣過戶

按照燃氣公司的規(guī)定,買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本樂東房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單,一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。

4、簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議

有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議,以免影響來年供暖。

5、結清電話費

有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路,買家要問清楚,并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路,是普通電話線還是isdn電話線,轉讓價是否包含電話線。

6、協(xié)助有線電視過戶 有線電視實行一戶一卡制,由于有些二手房是空置房,平時無人居住,賣家也沒有去付有線電視的月租費,造成拖欠。

7、結算維修基金

按照相關規(guī)定,住宅轉讓時,維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的,其中賣家繳納的剩余部分,由物業(yè)管理企業(yè)提供證明,憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取,同時維修基金的人更名為買家。

由于二手房經(jīng)過裝飾裝修,很容易掩飾掉一些隱蔽的問題。所以,準備買二手房的業(yè)主在收房驗收時需要提高警惕。嚴格按照收房流程,以免帶來不必要的麻煩。

海南樓盤賣點：樂東龍棲灣波波利海岸的位置比山海韻龍棲灣再往西，在三亞灣往金雞嶺方向一拐，就是波波利海岸三亞市內(nèi)接待處，波波利海岸有三期逐次推出，有公寓有別墅，項目配套應該比山海韻好一些。一些成都老鄉(xiāng)都成了波波利海岸的業(yè)主，據(jù)反應對樓盤本身感覺還不錯，就是位置偏了點。