?？谑行路看媪糠窟^戶在哪辦理？辦存量房過戶手續(xù)要多久？

?？谑?/a>新房存量房過戶在哪辦理？辦存量房過戶手續(xù)要多久？，海口樓盤，?？谫I房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，有一種房被叫做“存量房”。它其實(shí)是指那種還未居住過的二手房，也就是通常所講的“庫(kù)存正待售”的房屋。這種存量房的過戶應(yīng)該在哪里辦理呢？辦理存量房的過戶手續(xù)又需要多長(zhǎng)時(shí)間呢？

存量房過戶在哪里辦理？

海口購(gòu)房者辦理存量房過戶時(shí)，需要帶上相關(guān)證件（包括賣方），到當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾砭?建設(shè)委員會(huì)辦理過戶手續(xù)。需要注意的是，想要過戶存量房，需要賣方把這套房的費(fèi)用結(jié)清，比如：有線電視,物業(yè)，水電費(fèi)和取暖費(fèi)等。同時(shí)，過戶的當(dāng)天必須有公證人或中介陪同。

辦理存量房過戶手續(xù)要多久？     

辦理存量房過戶的時(shí)間長(zhǎng)短由每個(gè)手續(xù)花費(fèi)的具體時(shí)間決定。下面我們來看一下每一個(gè)過戶手續(xù)辦理所需要的時(shí)間：

1、查檔時(shí)間：買賣雙方持?？诜慨a(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案。此過程大概要用1個(gè)工作日。

2、簽合同時(shí)間：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同。此過程約3個(gè)工作日可解決。

3、資金及貸款申請(qǐng)時(shí)間：買方支付首期款到按揭銀行資金賬號(hào)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金協(xié)議及相關(guān)文件，并向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方。此過程大概需要7~8個(gè)工作日。

4、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)。此過程約用5個(gè)工作日。

5、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去?？诜康禺a(chǎn) 產(chǎn)權(quán)登記簽訂并遞交?？诜慨a(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)。此過程大概需5個(gè)工作日。

6、領(lǐng)?？诜慨a(chǎn)證、結(jié)清尾款：買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取?？诜慨a(chǎn)證，銀行把首期款給賣方，新?？诜慨a(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方。此過程大約需要10個(gè)工作日。

7、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。此過程1個(gè)工作日即可辦理。

綜合上文，我們可以計(jì)算出，辦理存量房的過戶手續(xù)合計(jì)需要32到33個(gè)工作日不等。但如果買賣雙方因?yàn)槭裁词虑榈R了，雙方可能需要更長(zhǎng)的時(shí)間辦理過戶。二手房過戶不是小事，海口購(gòu)房者還是需要認(rèn)真細(xì)致，避免錯(cuò)漏。

?？诤？谑匈I房?jī)?yōu)勢(shì)：?？谧鰹槭?huì)城市，都市生活圈，生活配套設(shè)施齊全，但冬天濕冷。目前價(jià)位在省會(huì)城市中算低的，海景資源和市區(qū)土地緊缺，touzi較宜。