萬(wàn)寧市房產(chǎn)買到被查封房該怎么辦？買查封房要注意啥？

萬(wàn)寧市房產(chǎn)買到被查封房該怎么辦？買查封房要注意啥？，萬(wàn)寧樓盤，萬(wàn)寧四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

存了多年的錢，好不容易買下了一套萬(wàn)寧房子，可是等到過(guò)戶的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，這萬(wàn)寧房子竟然被查封了！這下該如何是好呢？今天，房天下就為大家解答一下這個(gè)疑惑。

買到被查封房應(yīng)該怎么辦？

根據(jù)《高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》表示，第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。

也就是說(shuō)，只要萬(wàn)寧購(gòu)房者同時(shí)符合三個(gè)條件，分別是已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款、已實(shí)際占有、沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，那么即使買到查封房，只要你向法院提出異議，并作出說(shuō)明，法院就會(huì)將房屋解封。

但是，如果房屋在另案中被人民法院依法保全查封，那就要分兩種情況進(jìn)行討論：

第一種，當(dāng)房屋買賣合同 的成立在保全查封之前，萬(wàn)寧購(gòu)房者可以依據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定提出異議，異議成立的，對(duì)查封予以解除，異議不成立的，予以駁回。

第二種，當(dāng)房屋買賣合同的成立在保全查封之后，買賣雙方的行為均屬于違法行為，除買賣合同無(wú)效之外，其行為還可能受到法律的制裁，因?yàn)樗痉ú榉鈸碛薪^對(duì)法律效力，在查封期間是絕對(duì)不允許處分和流通的。

萬(wàn)寧購(gòu)房被查封房需要注意什么？

有些萬(wàn)寧房子即使被查封也是可以交易的，但前提是必須取得查封該萬(wàn)寧房產(chǎn)的國(guó)家機(jī)關(guān)同意，因?yàn)橹挥挟?dāng)國(guó)家機(jī)關(guān)同意，并解封萬(wàn)寧房產(chǎn)，你才能真正擁有這套萬(wàn)寧房子。但是，購(gòu)買被查封房還是有一定風(fēng)險(xiǎn)，且比較麻煩的，所以你一定要注意好以下幾點(diǎn)。

1、 查驗(yàn)證件

要求售房者出示與訴訟相關(guān)的資料，比如訴訟書、法院受理通知書等，了解清楚案件相關(guān)的信息，比如案件經(jīng)過(guò)和涉案金額等。如果案件是正在進(jìn)行時(shí)狀態(tài)，你也可以前去旁聽(tīng)案件的開(kāi)庭審理過(guò)程。

2、 與查封單位協(xié)商

如果你確認(rèn)要買下這套萬(wàn)寧房產(chǎn)，你就必須要求售房者前去查封該萬(wàn)寧房產(chǎn)的國(guó)家機(jī)關(guān)進(jìn)行協(xié)商，時(shí)間允許的話，你也好親自前往相關(guān)機(jī)關(guān)，了解清楚機(jī)關(guān)是否同意對(duì)該萬(wàn)寧房產(chǎn)進(jìn)行解封。

3、 支付房款

國(guó)家機(jī)關(guān)如果同意對(duì)萬(wàn)寧房產(chǎn)進(jìn)行解封，并且允許交易的話，你就可以支付房款了，但你需將房款以售房者的名義交給查封單位，同時(shí)要求售房者為你出示收據(jù)，而不能直接將房款交給售房者。

4、 辦理過(guò)戶

房款支付完畢之后，你需要找一個(gè)第三方來(lái)保管萬(wàn)寧房產(chǎn)證，當(dāng)然，如果你覺(jué)得售房者很可靠的話，也可以讓他保管，然后就可以繼續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)了。

海南樓盤賣點(diǎn)：萬(wàn)寧大洲島分大嶺和小嶺兩部分，之間由淺淺、白色細(xì)軟的沙灘相連。其中大嶺叫燕窩島，是金絲燕的棲息地，嶺上地勢(shì)險(xiǎn)峻，無(wú)路可攀。小嶺有條被人踩的深深淺淺的草徑，兩旁都是茂密的原始灌木叢，還有珍貴樹(shù)種及各種南藥。燕窩島是一個(gè)賞海觀山的旅游處女地，島上兩峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山間微風(fēng)鼓浪如“碧水瀉玉，銀練拋空”，明媚的風(fēng)光使人大飽眼福。登高觀日出、望日落、賞云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、沖浪、釣魚、抓蝦、捉蟹，盡情領(lǐng)略海島對(duì)你的恩賜吧。據(jù)說(shuō)大洲島周圍海水能見(jiàn)度可達(dá)10米，海水非常清晰。