海南樂東新房個(gè)人二手房過(guò)戶的注意事項(xiàng)，你都知道嗎？

海南樂東新房個(gè)人二手房過(guò)戶的注意事項(xiàng)，你都知道嗎？，樂東樓盤，海南樂東，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南樂東有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

二手房對(duì)于許多人來(lái)說(shuō)，是個(gè)不錯(cuò)的選擇，因?yàn)閮r(jià)格比較優(yōu)惠，更有利于挑選到自己喜歡的樂東房子，但是，對(duì)于個(gè)人二手房的過(guò)戶。以下的這些注意事項(xiàng)你都了解嗎？

一、辦理個(gè)人二手房樂東房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)所需要的資料

其中賣方所需要的文件有：1、個(gè)人身份證明（外地戶口用暫住證來(lái)證明）；2.必不可少的 樂東房產(chǎn)證；3.已簽訂的房屋雙方買賣協(xié)議；4.稅費(fèi)的繳納證明。

相對(duì)來(lái)說(shuō)，買方需要的證明材料比較少，只需要：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；2、已簽訂的房屋雙方買賣協(xié)議；3、稅費(fèi)繳納證明。

二、樂東房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理耗時(shí)

過(guò)戶之后，自然就會(huì)登記在買方的名下，但樂東買房并不能很快地就可以領(lǐng)取到樂東房產(chǎn)證，應(yīng)該還需要等待一段時(shí)間才可以。這段時(shí)間的具體長(zhǎng)短會(huì)根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)來(lái)決定。

一般來(lái)說(shuō)，需7個(gè)工作日左右，有些地方比較快的話，可能只需一天的時(shí)間，有些房屋則需要到市建委才可以辦理土地證，這樣的話，辦理好證件的全部時(shí)間需要40天左右。

三、如果有事導(dǎo)致不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)的話可以委托別人去辦理

如果買賣雙方有一方不能到場(chǎng)辦理樂東房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，從法律意義上來(lái)說(shuō)，是有可以委托他人代為辦理的規(guī)定的，如果賣方試圖委托他人辦理，那么必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書，如果是樂東買房需要委托他人辦理，買方需要手寫一份委托書，只需要寫明委托的權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。

四、如果您在建委辦理了過(guò)戶手續(xù)，但是卻遲遲拿不到樂東房產(chǎn)證怎么辦？

這是一種很特殊的情況，所以買方必須高度警惕起來(lái)，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問明情況。如果是因?yàn)榘l(fā)證機(jī)關(guān)需要完善手續(xù)或者修改數(shù)據(jù)，從而導(dǎo)致了延遲一段時(shí)間發(fā)證，如果確認(rèn)是這種情況，那您可以放心等待。

如果你發(fā)現(xiàn)這是不能辦理樂東房產(chǎn)證的情況，那這個(gè)就是虛假交易，應(yīng)當(dāng)立即采取司法手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。實(shí)踐中大部分延遲發(fā)證的原因，是由于建委需要完善一些手續(xù)、修改一些數(shù)據(jù)。一般來(lái)說(shuō)，辦理過(guò)戶手續(xù)后不能領(lǐng)到樂東房產(chǎn)證的情況是不會(huì)發(fā)生的。

五、樂東房產(chǎn)過(guò)戶后由銀行放款，不需要通過(guò)買方另外進(jìn)行授權(quán)

以貸款方式支付房款，銀行放款的時(shí)間在辦理樂東房產(chǎn)過(guò)戶之后。這樣就可能出現(xiàn)一旦辦完過(guò)戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面臨房、錢兩空的尷尬境地的情況。

事實(shí)上，這種情況幾乎不會(huì)出現(xiàn)，因?yàn)殂y行在樂東房產(chǎn)過(guò)戶后放款根本不需要買方簽字授權(quán)，就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi)，銀行在這里起到一種保障作用，保護(hù)買賣雙方的利益。

銀行放款有兩種模式，一是依據(jù)過(guò)戶資料（契稅完稅證明和領(lǐng)取樂東房產(chǎn)證的通知）放款；二是依據(jù)抵押材料（他項(xiàng)權(quán)利證書）放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保才能操作。

六、政策性住房在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)有一些限制，不滿足規(guī)定條件就不能辦理過(guò)戶手續(xù)

買賣雙方需要提前了解情況,切實(shí)消除過(guò)戶障礙，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過(guò)戶，給雙方帶來(lái)巨大損失。

七、現(xiàn)在的政策規(guī)定滿兩年的普通住房可以免收營(yíng)業(yè)稅，滿五年就可以免所得稅

有些當(dāng)事人因?yàn)橄牍?jié)約費(fèi)用，約定數(shù)年后再辦理樂東房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。這種做法并不好，一旦出現(xiàn)糾紛，后果堪憂，這是不紙得提倡的，我們千萬(wàn)不要因小失大。

以下就是個(gè)人二手房過(guò)戶的七大注意點(diǎn)，你都知道了嗎？

樂東樂東縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：樂東縣九所新區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯高于樂東縣城，西環(huán)高鐵樂東站就在九所而遠(yuǎn)離樂東縣城，西線高速G98和國(guó)道225都穿九所而過(guò)，也遠(yuǎn)離樂東縣城。樂東縣的九所新區(qū)確實(shí)是一個(gè)具有發(fā)展?jié)摿埖闷诖牡胤健?/p>