海南澄邁縣購房二手房房產(chǎn)證咋過戶？菜鳥小哥來教你

2018-07-14 16:00:42來源：海口房價瀏覽量（）

[摘要]海南澄邁縣購房，我國二手房交易日漸增多，澄邁購房者比較關(guān)心的是二手房過戶問題。人們在購買二手房之時，買方和賣方在買賣合同簽訂后30日內(nèi)，帶著產(chǎn)權(quán)屬證書、

海南澄邁縣購房二手房房產(chǎn)證咋過戶？菜鳥小哥來教你，澄邁買房，澄邁什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

我國二手房交易日漸增多，澄邁購房者比較關(guān)心的是二手房過戶問題。人們在購買二手房之時，買方和賣方在買賣合同簽訂后30日內(nèi)，帶著產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人合法證明以及轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向澄邁房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，就可以申請辦理二手房過戶。

一、申請登記程序：

１、調(diào)檔：開新澄邁購房證明（身份證，戶口本，結(jié)婚證）；

２、打印交易申請表；

３、配圖（二樓測繪窗口），提交資料（二樓受理窗口），交費(fèi)領(lǐng)證（三樓發(fā)證大廳）；

二、配圖查驗(yàn)資料：

1、房屋產(chǎn)權(quán)證；

2、存量房買賣合同；

3、非成套房屋應(yīng)提交買方身份證復(fù)印件（查驗(yàn)原件），還有房屋權(quán)屬證書的復(fù)印件（查驗(yàn)原件）

4、其它相關(guān)資料.

三、資金托管需提交的相關(guān)資料：

１、存量房買賣的合同復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；

２、房屋權(quán)證、國有土地使用權(quán)的證明資料；

３、買賣雙方的身份證以及復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；

４、買賣雙方用于結(jié)算的賬戶（銀行借記卡）。

四、登記提交資料：

１、房屋權(quán)屬的登記申請書（轉(zhuǎn)移類）；

２、房屋權(quán)證；

３、房屋分層分戶平面圖；

４、買賣雙方的身份證件以及復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；

５、存量房買賣合同；

６、資金托管存款憑證（第二聯(lián)）；

７、委托書（賣方不能親自到場辦理時出具公證書及受托人身份證件復(fù)印件，查驗(yàn)原件）；

８、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體法人資格證書或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；

９、法人授權(quán)委托書、代理人身份證件復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；

１０、其它證件、證明。

備注：

１、第８、９項(xiàng)為單位申請登記時提交，單位所提交的復(fù)印件須加蓋公章。

２、直系親屬間房屋轉(zhuǎn)讓、司法裁定、拍賣、共有人間份額轉(zhuǎn)讓、企事業(yè)單位等非自然人轉(zhuǎn)讓或受讓澄邁房產(chǎn)的，可取消資金托管存款憑證。

五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

１、住宅：

登記費(fèi)：８０元／套；

配圖費(fèi)：２０元／證；

轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：交易雙方各３元／平方米（房改房上市交易的，交易雙方各１００元／套）。

２、非住宅：

登記費(fèi)：５５０元／證；

配圖費(fèi)：２０元／證；

轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：交易雙方各５元／平方米。

六、工作時限：

自登記受理后次日起，１０個工作以內(nèi)受理。

澄邁房地產(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后由受讓人承擔(dān)。也就是說，過戶后房屋出現(xiàn)損害等風(fēng)險，是由買方承擔(dān)的，所以買方需要在過戶前仔細(xì)確認(rèn)澄邁房子是否有質(zhì)量問題。澄邁買房需謹(jǐn)慎，大家務(wù)必考慮合理，以上就是關(guān)于二手澄邁房產(chǎn)證過戶手續(xù)的相關(guān)資料，希望對大家有幫助。

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