海南三亞買房二手房過戶時間是什么 二手房過戶流程詳解

海南三亞買房二手房過戶時間是什么 二手房過戶流程詳解，三亞買房，三亞什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

城市打工者來說，都市三亞房價的壓力，人們對于二手房的關(guān)注也逐漸增多，那么關(guān)于二手房過戶時間您知道嗎？二手房過戶交易流程呢？很多人對二手房交易何時過戶等一系列問題迷茫，下面就讓我們一起去了解一下二手房交易何時過戶吧。

二手房交易過戶時間:

一、繳納定金并且約定好過戶時間。

二、到房管局或者是服務(wù)大廳去辦理過戶的手續(xù)，簽定買賣契約。

三、雙方協(xié)商交清接水電煤暖和物業(yè)費。

四、買家應(yīng)按時間領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。

一般情況下房管局的辦證速度是在15個工作日(20天)之內(nèi)辦完。

如果要按揭，則需要先到銀行去提交材料，并且買家與銀行要簽訂按揭合同，買賣雙方共同開個賬戶將首付打入，之后到房管局再去辦理過戶手續(xù)，到公證處公證合同，將新的產(chǎn)權(quán)證交抵押科，得到他項權(quán)證交銀行，放款到指定賬戶。一般需要30-40個工作日(將近2個月吧)，只有到后放款賣家才能拿到房款，當(dāng)然也有銀行不二手房的首付，這樣首付能拿到的早一些。

二手房交易過戶流程:

1、簽訂買賣協(xié)議：三亞房地產(chǎn)買賣雙方達成交易，簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀(jì)方托管)，賣方交付三亞房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方。

2、查檔：經(jīng)紀(jì)方帶三亞房產(chǎn)證,落實產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。

3、轉(zhuǎn)定：憑查檔有效單,經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣方托管定金。

4、物業(yè)評估：委托評估機構(gòu)對用于抵押的物業(yè)進行評估。

5、申請按揭：經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買方向銀行申請按揭貸款，簽署相關(guān)文件，買方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。

6、銀行出《承諾書》：銀行經(jīng)初步審查后，擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的，出具承諾書。

7、簽署擔(dān)保協(xié)議：買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》，買方提供資金協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。

8、辦理委托公證：融資擔(dān)保公司進行調(diào)查與審批后，三亞房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證，并支付擔(dān)保費和手續(xù)費。

9、贖契：擔(dān)保公司審批并與銀行簽署《保證合同》，銀行放款給擔(dān)保公司指定賬號，擔(dān)保公司查檔后，代賣方付清銀行按揭余款，注銷抵押登記并取回三亞房產(chǎn)證，由擔(dān)保公司保管。

10、申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移遞件:經(jīng)紀(jì)方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《三亞房地產(chǎn)買賣合同》，境外人士或境外公司需到公證處公證(支付公證費),再到國土部門遞件，由經(jīng)紀(jì)方領(lǐng)取并保管回執(zhí)。

11、審批:國土部門審核資烊，批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

12、繳納稅費:國土培門出稅單，買賣方(或經(jīng)紀(jì)方代)繳過戶稅費。

13、出證:經(jīng)紀(jì)方陪同買賣雙方取《三亞房產(chǎn)證》，并做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證，支付公證費。

14、銀行放款:抵押登記完畢，銀行發(fā)放貸款。

15、交接物業(yè):買賣雙方交接物業(yè)，賣方結(jié)清相關(guān)費用。

16、結(jié)清尾數(shù):經(jīng)紀(jì)方將預(yù)收的剩余款項結(jié)清給賣方。

以上就是為您介紹的二手房過戶時間以及過戶流程，也希望我們的解釋能夠讓您清楚的了解并合理運用。

三亞買房優(yōu)勢：亞龍灣國家旅游度假區(qū)是三亞市東郊的一處怡人的熱帶海濱風(fēng)景區(qū)，距離市中心區(qū)約10公里。亞龍灣為一個月牙灣，擁有7千米長的銀白色海灘，沙粒潔白細軟，海水清澈澄瑩，能見度7-9米。亞龍灣海水潔凈透明，水面下珊瑚種類豐富，可清楚觀賞珊瑚，適合多種水面下活動包括潛水等。海灣以中心有野豬島為中心，南有東洲島、西洲島，西面有東排、西排，可開展多種水上運動。