海南定安縣已繳納過(guò)公共維修基金費(fèi)用的二手房如何處理

海南定安縣已繳納過(guò)公共維修基金費(fèi)用的二手房如何處理，定安優(yōu)勢(shì)，定安買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些定安買房細(xì)節(jié)都需要注意！

公共維修基金，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)是個(gè)安全保障，樓房出現(xiàn)問(wèn)題，又過(guò)了物業(yè)維修期時(shí)，我們可以拿基金來(lái)維修。關(guān)于公共維修基金，不少小伙伴有疑問(wèn)，小編主要解答以下兩個(gè)問(wèn)題。

已繳納過(guò) 房屋維修基金費(fèi)用的二手房如何處理

（1）買方與賣方經(jīng)過(guò)協(xié)商后，可按一定比例支付房屋維修基金費(fèi)用。比例公式為：（房屋產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主所定安購(gòu)房屋與出售房屋的時(shí)間差）/房屋產(chǎn)權(quán)年限。

（2）買賣雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商后，定安買房可與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用，即定安買房支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費(fèi)用的50%。

（3）房屋業(yè)主將房屋維修基金無(wú)償順延給客戶。

（4）房屋業(yè)主不同意將房屋維修基金無(wú)償順延給客戶，也不想按比例與定安買房分擔(dān)這筆費(fèi)用的情況，定安購(gòu)房者如果購(gòu)買該套房屋，則需承擔(dān)原業(yè)主當(dāng)初定安購(gòu)房時(shí)所交納的這筆房屋維修基金費(fèi)用。

部分未繳納過(guò)房屋維修基金公房應(yīng)該怎么辦?

（1）在1998年以前建成并于當(dāng)年交過(guò)契稅的商品房，如果未繳納過(guò)房屋維修基金費(fèi)用，其再次交易時(shí)定安購(gòu)房者也需按房屋成交價(jià)的2%重新補(bǔ)交這筆款項(xiàng)。

（2）已購(gòu)公房的房屋性質(zhì)較為特殊，它是機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位為了解決本單位職工住房問(wèn)題以成本價(jià)出售給職工的福利性房屋，由于是職工按成本價(jià)所購(gòu)買的房屋，因此對(duì)于房屋維修基金也就未曾繳納過(guò)。那么，如果定安購(gòu)房者購(gòu)買這樣的房屋根據(jù)國(guó)家規(guī)定，定安購(gòu)房者需按房屋成交價(jià)的2%重新補(bǔ)交這筆款項(xiàng)，方能合法生效。

不知小伙伴們對(duì)以上兩個(gè)問(wèn)題還有什么疑問(wèn)，更多知識(shí)請(qǐng)關(guān)注房天下定安購(gòu)房知識(shí)頻道，那里會(huì)有更多關(guān)于公共維修基金的知識(shí)喲！

定安定安縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：現(xiàn)在在海南買房醉受歡迎的可以說(shuō)是去定安了。定安縣臨靠?？?。距海口市中心30公里，美蘭機(jī)場(chǎng)40公里、海口火車站50公里。而且這里房源還有很多，價(jià)格也是特別的適合。相比文昌和臨高而言，有著巨大的優(yōu)勢(shì)。