澄邁新房2016二手房交易過戶流程有哪些？

澄邁新房2016二手房交易過戶流程有哪些？，澄邁樓盤，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南澄邁都是醉好的買房選擇。

二手房交易流程相較于新房來(lái)說要復(fù)雜的多，二手房過戶是二手房房屋人取得房屋產(chǎn)權(quán)的有效要件，那么，二手房過戶交易有哪些流程呢？

1、買方咨詢

交易雙方要建立聯(lián)系，澄邁購(gòu)房者了解澄邁房子的產(chǎn)權(quán)等情況，需要查看售房者的合法證件，包括房屋權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同

當(dāng)澄邁購(gòu)房者查看過售房者的證件，并且合法時(shí)，澄邁購(gòu)房者便可以交納澄邁購(gòu)房定金，請(qǐng)注意，交定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。之后交易雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

澄邁房產(chǎn)交易雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶

交易雙方共同向澄邁房產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，然后管理部門查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契

相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

產(chǎn)權(quán)變更登記完成后，交易材料移送到發(fā)證部門，澄邁購(gòu)房者憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、銀行貸款

簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、打余款完成交易

澄邁購(gòu)房者領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款，售房者交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi) 后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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