三亞市樓盤二手房過戶還有土地證 具體流程和費用都有？

三亞市樓盤二手房過戶還有土地證 具體流程和費用都有？，三亞樓盤，在三亞購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的三亞房價以及該小區(qū)三亞房價走勢。。

我們都知道二手房交易過程中，過戶是重要的一環(huán)。很多人都會注意到三亞房產(chǎn)證的更名，但是土地證的過戶卻往往會忽略。那么二手房土地證的過戶有哪些需要注意的呢？

在為二手房辦理土地證時，首先要看所三亞購房屋是否已經(jīng)辦理了土地證。如果有直接去當?shù)氐膰辆洲k理過戶就可以了。

辦理過戶手續(xù)：

當然根據(jù)實際的土地出讓方式分為兩種情況：

劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：

1、土地登記申請書；

2、建設用地審批表；

3、國有建設用地使用權出讓合同或國有建設用地劃撥決定書，簽訂國有建設用地使用權出讓合同，按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據(jù)；

4、國有土地使用證；

5、申請人的身份證明。

出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：

1、土地登記申請書；

2、國有土地使用證；

3、國有土地使用權轉讓合同；

4、申請人的房屋權；

5、轉讓雙方申請人的身份證明。

辦理過戶的費用：

同樣，劃撥土地和出讓入地辦理變更過戶登記的費用也是不一樣的。出讓土地辦理時需要攜帶產(chǎn)權證、分割轉讓憑證、雙方身份證，當場即可辦理，登記費用為0.5元/平方米。

若是劃撥土地，則需要原房主到場，先將土地證到原房主名下，再更名到買家名下。劃撥土地更名需要繳納一定的出讓金，事先需將要件上交給評估部門進行評估，費用標準由土地評估部門確定。

關于二手房的土地證過戶問題也是需要買家仔細對待的，不能忽略了這一項。

海南樓盤賣點：三亞一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有點涼，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。這里以一系列數(shù)據(jù)來證實一下： 三亞市氣候屬于熱帶海洋季風性氣候，年平均氣溫25.4℃，其中七月平均氣溫28.4℃，一月平均氣溫21℃。全年日照時間達到2563個小時，一年365天有300天以上艷陽高照。可以說是四季如夏，鮮花常開。尤其是冬季，三亞成為國內游人避寒之地。三亞海水水溫常年在20℃以上，是冬泳愛好者的不錯選擇。