儋州市房?jī)r(jià)繼承房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)和費(fèi)用是多少？

儋州市房?jī)r(jià)繼承房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)和費(fèi)用是多少？，儋州優(yōu)勢(shì)，儋州買(mǎi)房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)儋州購(gòu)房誤區(qū)里。

儋州房產(chǎn)繼承的過(guò)戶手續(xù)是什么呢？過(guò)戶費(fèi)用又是多少呢？下面就跟著小編一起來(lái)了解一下吧！

直系親屬間的房屋過(guò)戶，主要有贈(zèng)與、繼承與買(mǎi)賣(mài)3種形式。其中，繼承是僅限于出讓人已經(jīng)過(guò)世的情況下，而贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)這兩種形式則要求出讓人仍然健在?，F(xiàn)策并沒(méi)有禁止直系親屬間進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)的區(qū)別在于，如果是形成買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，則和普通商品房所交契稅相同。而直系親屬間的贈(zèng)與，則應(yīng)繳納3%的契稅和2%的公證費(fèi)。此外，如果贈(zèng)與的儋州房產(chǎn)再轉(zhuǎn)手進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，需繳納的相關(guān)二手房交易稅費(fèi)或?qū)⒏摺?/p>

儋州房產(chǎn)繼承過(guò)戶手續(xù)流程費(fèi)用

辦理繼承過(guò)戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。如果是以前的外銷(xiāo)商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。

繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)紙的2%來(lái)收取，低收取200 元。

辦理完繼承權(quán)的公證， 就可以帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、 繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(shū)(房地產(chǎn) 交易有規(guī)范的格式)、 繼承人的身份證明、儋州房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前儋州購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、 被繼承人死亡證明到儋州房地產(chǎn)進(jìn)行儋州房地產(chǎn)繼承的登記了。

遺產(chǎn)儋州房產(chǎn)繼承過(guò)戶問(wèn)題

1.辦理儋州房產(chǎn)繼承沒(méi)有時(shí)間限制，從房屋權(quán)人死亡之日起，何時(shí)申辦都可以。

2.時(shí)間越久，辦事的時(shí)候手續(xù)可能越麻煩，而且費(fèi)用可能會(huì)增加。例如，繼承人在遺產(chǎn)分割之前死亡，對(duì)于 他應(yīng)當(dāng)繼承的份額，他的繼承人有權(quán)繼承。

3.多個(gè)子女共同繼承，需要繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書(shū)。 沒(méi)有公證書(shū)，就不能在非訴訟的情況下辦理儋州房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。

4.盡量協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以考慮通過(guò)訴訟的方式由法院依法判決遺產(chǎn)的歸屬。但此辦法影響親情， 費(fèi)用也很高，應(yīng)慎重考慮。

儋州房地產(chǎn)繼承過(guò)戶所需的費(fèi)用

辦理儋州房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是儋州房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及儋州房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)：

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的儋州房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的 2%來(lái)收取，低不低于 200 元。

2、儋州房地產(chǎn)價(jià)紙?jiān)u估費(fèi)用;根據(jù)滬價(jià)房(1996)第 088 號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)儋州房地產(chǎn)價(jià)紙的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算， 儋州房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100 以下(含 100) 5 101 以上至 1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分 0.8 5001 以上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2 10000 以上部分 0.1

3、儋州房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。 由房屋評(píng)估價(jià) 0.05%的合同印花稅、100 元的登記費(fèi)、5 元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅 法定繼承人繼承儋州房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅 1.5%。

如一套 100 萬(wàn)的儋州房子辦理繼承過(guò)戶，要承擔(dān) 5000 元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2 萬(wàn)元的公證費(fèi)用+500 元合同印花稅 +100 元的登記費(fèi)+5 元的權(quán)證印花稅=25605 元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購(gòu)儋州買(mǎi)儋州房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子 女名下。 但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)紙符合市場(chǎng)價(jià)的，一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需 要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。

房屋繼承過(guò)戶可以免契稅

房屋繼承過(guò)戶需要經(jīng)過(guò)繼承權(quán)公證和繼承登記兩個(gè)步驟，免繳契稅。

第一步： 到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證， 這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑 的繼承權(quán)公證兩種，相應(yīng)需提交的資料也有所差別。

(一)有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：

1、被繼承人死亡證明(外銷(xiāo)房需公證);2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷(xiāo)房需公證);3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(原外銷(xiāo)房需公證);4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予 采納);5、繼承人的身份證件(原外銷(xiāo)房需公證);6、其他公證處要求提供的文件。

(二)無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：

1、被繼承人死亡證明(原外銷(xiāo)房需公證);2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(原外銷(xiāo)房需公證);3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(外銷(xiāo)房需公證);4、繼承人的身份證件(原外銷(xiāo)房需公證);5、其他公證處要求提供的文件。

(三)公證費(fèi)用：

繼承權(quán)公證費(fèi)一般按受益額(即所繼承房屋評(píng)估后的評(píng)估價(jià)紙)的 2%收取， 低收取 200 元。

第二步：儋州房地產(chǎn)繼承登記。房屋繼承人到區(qū)儋州房地產(chǎn)交易進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記(如為外銷(xiāo)房應(yīng)到上海市 儋州房地產(chǎn)交易進(jìn)行登記)。

需提交的資料： 1、申請(qǐng)書(shū)原件(儋州房地產(chǎn)交易有規(guī)范格式);2、當(dāng)事人身份證件(原外銷(xiāo)房需公證);3、如由委托代理人辦理，需提供委托書(shū)原件及代理人身份證件(原外銷(xiāo)房需公證);4、儋州房地產(chǎn)權(quán)證原件(原外銷(xiāo)房需公證) ;5、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份;6、契稅完稅證(備查聯(lián))及契稅完稅貼花原件，納稅后提交;7、被繼承人死亡證明(原外銷(xiāo)房需公證);8、繼承權(quán)公證書(shū)原件;9、其他有關(guān)文件。

費(fèi)用：登記費(fèi)：100 元/件;合同印花稅：繼承房屋評(píng)估價(jià)的 0.05%;權(quán)證印花稅：5 元/本;交易手續(xù)費(fèi)： 5 元/平方米;契稅：免繳。

儋州儋州市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州市也是一個(gè)濱海城市，有海景房。儋州市是海南西部的經(jīng)濟(jì)、交通、通信和文化中心，而海南洋浦經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)就是儋州境內(nèi)，中國(guó)熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院、海南大學(xué)儋州校區(qū)也都在境內(nèi)。儋州市先后榮獲“全國(guó)農(nóng)業(yè)百?gòu)?qiáng)市”、“全國(guó)衛(wèi)生城市”、“全國(guó)文明示范市”、“全國(guó)城市環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市”、“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”、“2012網(wǎng)民醉喜愛(ài)的中國(guó)十大文化旅游城市”等稱(chēng)號(hào)。