海南臨高縣二手房過戶交易流程是什么 過戶時要注意哪些問題？

海南臨高縣二手房過戶交易流程是什么 過戶時要注意哪些問題？，臨高房產，能用有限的錢，在臨高買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，臨高買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

二手房過戶交易是整個二手房交易環(huán)節(jié)中為重要的一環(huán)，只有過完戶，臨高房子才算真正的屬于買家。那么二手房過戶交易的具體流程是什么呢？如何進行二手房過戶交易呢？下面就隨著小編我來一起了解一下吧！

一、二手房過戶需要的材料

1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。

2、賣方：持有效身份證件及房屋權證到場辦理

如果該臨高房產為夫妻共有臨高房產時，則夫妻雙方都應該到場，并且需要提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它證件。

3、如果該臨高房產處于出租狀態(tài)，賣方除了要提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買該臨高房產的書面材料。

4、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件（加蓋公證處“該復印件與原件相符”的印章）、房屋權證等手續(xù)前去辦理。

二、二手房過戶流程

1、領表簽約

領取《臨高房地產轉讓申請審批書》、《臨高房地產買賣合同》、《買方確認單》并填表。

簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監(jiān)理部門簽置《臨高房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監(jiān)理部門工作人員認定或根據評估報告確定。

2、查檔鑒定

查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。做《房屋安全鑒定報告》。

3、交稅

交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費。

4、登記

登記指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋權登記表，按照要求提交資料辦理產權登記手續(xù)。

5、取證

取證是后一個環(huán)節(jié)，買入方到產權監(jiān)理部門領取過戶完畢的新《房屋權證》，這時整個過戶手續(xù)全部結束。

三、二手房過戶的注意事項

1、核實產權是否清晰

賣方必須是房屋的人，通過查驗產權證和產權人 身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現 或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。

2、注意房款交付時間

盡量將房款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。

買賣雙方一定要到政府指定的臨高房地產交易場所辦理產權轉讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領取政府頒發(fā)的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房(指產權證)。

3、了解臨高房產相關費用的繳納情況

務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。

4、算清過戶需交的費用并明確買方的人數

買方應確定過戶后產權證上登記的權屬人， 避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權屬人情形出現。

上述內容就是二手房過戶交易需要了解的知識，希望能夠幫助臨高購房者順利辦好過戶手續(xù)。

海南樓盤賣點：臨高灣擁有4公里長的沙灘海岸線，海岸線往外200米海域內水深不足2米，是天然的濱海浴場。來自天南海北的業(yè)主在這里的蕩漾碧波中悠閑戲水。更難得的是，因為同時擁有了2條海灣，才有了這里真正的名副其實的海景房，270°的觀海效果在整個海南十分少見。所以，這里的海岸線稱之為“4公里金色沙灘，270°海景”，醉適合老人和小孩游泳。