澄邁新房二手房怎樣過戶給子女？房屋過戶給子女省錢的辦法

澄邁新房二手房怎樣過戶給子女？房屋過戶給子女省錢的辦法，澄邁購房，澄邁買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

父母想要將自己名下的澄邁房產(chǎn)過戶給子女，具體發(fā)的操作流程是什么呢？父母名下的房屋怎么過戶給子女，才能比較劃算地處置澄邁房產(chǎn)的轉名，本文通過介紹不同方式的過戶問題為您解答房屋怎樣過戶給子女更省錢。下面我們就來一起

一、房屋怎么過戶給子女？

澄邁房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：

 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。

第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，后辦理過戶。

第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

（一）以出讓的方式將房屋過戶給子女：

房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中澄邁房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費，如果澄邁房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費。

（二）以贈與的方式將房屋過戶給子女：

辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

（三）以繼承的方式將房屋過戶給子女：

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是低的，因為繼承的澄邁房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

二、房屋怎樣過戶給子女更省錢？

（一）繼承過戶省錢：

在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把澄邁房產(chǎn)留給孩子。

（二）五年以內的澄邁房產(chǎn)贈與過戶更省錢：

根據(jù)國家政策，父母把澄邁房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：

1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的澄邁房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。

2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。

（三）五年以上澄邁房產(chǎn)買賣過戶更省錢：

根據(jù)國家政策，如澄邁房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。

由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對于購買超過五年的澄邁房子，轉賣時免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一澄邁房產(chǎn)，不但免營業(yè)稅，還免個人所得稅。如果是五年以內的澄邁房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下澄邁房產(chǎn)管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

以上就是澄邁房產(chǎn)過戶給子女省錢的一些辦法，希望對大家能有所幫助！

海南樓盤賣點：澄邁盈濱半島度假區(qū)，這里是海口市西海岸的延長帶，也是澄邁距離?？谳^近的地方之一，與?？谑行率姓行膬H相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風光極其優(yōu)美。但老城鎮(zhèn)也不是沒有缺點，缺點就是目前處于大開發(fā)階段，工地較多，部分地區(qū)環(huán)境嘈雜，以及市政設施還不成熟。