海南瓊海買(mǎi)房繼承房屋產(chǎn)權(quán)如何過(guò)戶(hù)（步驟），需要什么證明

海南瓊海買(mǎi)房繼承房屋產(chǎn)權(quán)如何過(guò)戶(hù)（步驟），需要什么證明，瓊海房產(chǎn)，如果你來(lái)過(guò)海南，看看瓊海的天，看看瓊海的白云，就一定有瓊海買(mǎi)一套房子的沖動(dòng)。

繼承瓊海房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是繼承人和被繼承人之間的房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系過(guò)度，若被繼承人在省錢(qián)將瓊海房產(chǎn)給“繼承人”，這就不叫繼承，而是房屋轉(zhuǎn)讓。對(duì)于繼承房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)，繼承人也需要提供一些必須的有效證明，并且依照法律程序走完每一個(gè)繼承瓊海房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的步驟。

(一)需要有效的證明

1、老人的遺產(chǎn),是繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。

2、繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議,只要每個(gè)繼承人同意并簽字,即可產(chǎn)生效力,任何繼承人都不得違約。

3、如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割,無(wú)異議,可以憑此協(xié)議辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

(二)房屋繼承登記步驟

辦理瓊海房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取《瓊海房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下:

1、瓊海房產(chǎn)評(píng)估:首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市紙?jiān)u估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估,定出準(zhǔn)確的物業(yè)市紙價(jià)格。

2、繼承公證:申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí),必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測(cè)繪:申請(qǐng)人須到瓊海房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記:申請(qǐng)人持瓊海房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到瓊海房地產(chǎn)交易申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《瓊海房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權(quán)屬人的瓊海房產(chǎn)證明。

5、遞交其它資料:如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。

房屋產(chǎn)權(quán)繼承過(guò)戶(hù)需要滿(mǎn)足被繼承人已經(jīng)去世的條件，之后才能辦理進(jìn)行過(guò)戶(hù)。繼承人在繼承的時(shí)候可以就任何疑問(wèn)向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易進(jìn)行咨詢(xún)。

瓊海瓊海市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：博鰲亞洲論壇永久會(huì)址景區(qū)坐落在美麗的東嶼島上，是博鰲亞洲論壇年會(huì)的永久性會(huì)址，是詮釋博鰲文化的所在地。景區(qū)里宏偉氣派的現(xiàn)代建筑、智能化的會(huì)議設(shè)施、動(dòng)靜相宜的高爾夫球場(chǎng)、河海交融的旖旎風(fēng)光、古老動(dòng)人的美麗傳說(shuō)，演繹著人與自然的和諧。