海南購(gòu)房二手房簽約過(guò)戶(hù)需要注意哪些事情？

海南購(gòu)房二手房簽約過(guò)戶(hù)需要注意哪些事情？，海南買(mǎi)房，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南買(mǎi)房。

在走過(guò)了風(fēng)風(fēng)雨雨的二手房海南買(mǎi)房前期準(zhǔn)備工作之后，海南購(gòu)房者往往被海南買(mǎi)房的后臨門(mén)一腳簽訂海南購(gòu)房合同而困擾。當(dāng)你已經(jīng)簽訂海南購(gòu)房合同書(shū)，成交后，是否就萬(wàn)事大吉了呢？過(guò)戶(hù)問(wèn)題又給大家?guī)?lái)了不少的煩惱。今天，小編就給大家?guī)?lái)二手房簽約過(guò)戶(hù)時(shí)所需注意的事項(xiàng)列表，希望能夠幫助大家度過(guò)二手房買(mǎi)賣(mài)的后一道難關(guān)。

1、交納完定金后，幾日內(nèi)簽約？

答：以繳納定金當(dāng)日起5日內(nèi)簽約（以不同樓盤(pán)約定的日期為準(zhǔn)），特殊情況需以書(shū)面形式向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。

2、房屋交付后辦理兩證需交哪些費(fèi)用？

答：辦海南房產(chǎn)證時(shí)需繳納契稅，首套房90㎡以下總房款1%，90㎡（含）以上至144㎡繳納總房款的1.5%，144㎡（含）以上繳納總房款的3%，其他情況一律按照3%繳納。維修基金費(fèi)用：帶電梯120元/平米；不帶電梯75元/平米；交房時(shí)根據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理面積補(bǔ)差（細(xì)則參考住建部88號(hào)令）。

3、辦理按揭需準(zhǔn)備哪些資料？程序如何？

答：產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，并提供身份證，借款人必須征信良好；提供貸款資料：身份證，戶(hù)口簿，首付款，結(jié)婚證（無(wú)結(jié)婚證，需民政局提供的單身證明），收入證明（如銀行需要，需提供流水單或者資產(chǎn)證明），辦理公積金需要提供公積金繳存單。

4、兩人無(wú)直系親屬可否共同購(gòu)買(mǎi)？有無(wú)特殊要求？

答：可以多人共同購(gòu)買(mǎi)，根據(jù)客戶(hù)實(shí)際情況確認(rèn)產(chǎn)權(quán)分配，前提條件必須有海南購(gòu)房資格

5、預(yù)售資金有指定銀行嗎，海南購(gòu)房貸款在哪家銀行辦理？

答：根據(jù)《商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》采取專(zhuān)項(xiàng)資金制，預(yù)售資金為中信銀行、海南購(gòu)房貸款在中信銀行辦理。

6、各樓公攤的分配原則及公攤面積說(shuō)明？是否適用于新的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)？

答：通常計(jì)入分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶(hù)的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋；2、套（單元）與公共建筑空間之間包括山墻）墻體水平投影面積的一半（具體分?jǐn)偯娣e以每棟公示文件為準(zhǔn)）。

7、商業(yè)貸款有何要求？

答：滿(mǎn)18周歲，有穩(wěn)定職業(yè)和收入，為中華人民共和國(guó)合法公民，無(wú)案底。外地戶(hù)口無(wú)房，海南購(gòu)房需提供一年以上社保證明或個(gè)稅納稅證明。

8、海南購(gòu)房貸款政策明細(xì)？

答：首套房首付款三成，貸款上限七成，貸款上限30年；二套房首付款至少四成，貸款上限30年，具體執(zhí)行以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

9、未滿(mǎn)18周歲的人可以海南購(gòu)房嗎？

答：可以，一次性付款，無(wú)法取得按揭資格。

10、貸款的還貸方式有幾種？有什么區(qū)別？

答：等額本金和等額本息兩種。

等額本息還款方式：

是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息），這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式：

是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。

11、是否可以不在開(kāi)發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款？

答:不可以。

12、簽《預(yù)售合同》以后是否可以變更海南購(gòu)房人或權(quán)人，如何辦理？

答：不可以?？蛻?hù)在簽署《預(yù)售合同》時(shí)可以增加權(quán)人，但認(rèn)購(gòu)協(xié)議出現(xiàn)的海南購(gòu)房人姓名必須在預(yù)售合同內(nèi)，不能變更。

以上就是二手房簽約過(guò)戶(hù)時(shí)所需注意的事項(xiàng)列表，希望能對(duì)大家有所幫助。

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