海南文昌房產(chǎn)揭秘房產(chǎn)贈與的潛規(guī)則 可別覺得贈與是好事

海南文昌房產(chǎn)揭秘房產(chǎn)贈與的潛規(guī)則 可別覺得贈與是好事，文昌房產(chǎn)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，文昌有了房似乎才能獲得某種“資格”，文昌房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

文昌房產(chǎn)贈與的概念在很多人心中都是模棱兩可，畢竟文昌買房賣房的人多，而贈與或被贈與的則非常少。在實(shí)際案例中，除了直系親屬之間贈與外，很多是出于政策限制。無論動機(jī)如何，我們先來看看文昌房產(chǎn)贈與如何操作、具體的限制條件以及具體稅費(fèi)吧。

一、文昌房產(chǎn)贈與都能增給誰？

誰都可以。但是直系親屬與非親屬兩種關(guān)系下，贈與的流程及稅費(fèi)有些差異。

二、直系親屬贈與流程

1、公證：贈與人與被贈與人要到公證局去做兩份公證：一是親屬關(guān)系公證，需繳納公證費(fèi)80元／件；一是贈與合同公證，公證費(fèi)一般為房屋估價的2％。2、繳稅：直系親屬之間的文昌房產(chǎn)贈與時，受贈方需繳納3％的契稅和萬分之5的印花稅。3、過戶：完成以上步驟后，拿著過戶申請書、身份證、產(chǎn)權(quán)證、贈與合同以及公證書、稅費(fèi)收據(jù)（以上可能需要復(fù)印件）到房管局辦理過戶。

三、非親屬間的文昌房產(chǎn)贈與

1、公證：到公證處辦理贈與合同公證，免得日后對文昌房產(chǎn)歸屬產(chǎn)生爭議。

2、繳稅：非親屬之間的文昌房產(chǎn)贈與時，贈送方需繳納增紙稅及增紙附加稅共5．6％、個人所得稅20％；受贈方需繳納個人所得稅的20％，契稅3％，印花稅萬分之5。3、過戶：完成以上步驟后，拿著過戶申請書、身份證、產(chǎn)權(quán)證、贈與合同以及公證書、稅費(fèi)收據(jù)（以上可能需要復(fù)印件）到房管局辦理過戶。

四、贈與后再出售

之所以把這種情況單獨(dú)提出，是因?yàn)楝F(xiàn)在很大一部分文昌房產(chǎn)贈與是打算清空自己名下的文昌房子，然后想辦法再買一套。雖然這種做法可取，但是萬一哪天自己急需用錢，打算賣掉那套贈與的文昌房子時，麻煩就來了。贈與的文昌房產(chǎn)在交易時，要被收取差額20％的個人所得稅。但是如果是在贈送滿五年之后，且屬性是『個人自用、家庭唯一』的，可免征個人所得稅。

文昌文昌市買房優(yōu)勢：文昌主要發(fā)展旅游地產(chǎn)，多分布在清瀾城區(qū)、高隆灣、月亮灣，老城區(qū)文城鎮(zhèn)也有零星分布。主打旅游地產(chǎn)的文昌，本身有許多旅游資源，除了自然景觀外還有海南其他地方所沒有的歷史人文景觀，如宋氏祖居，文昌孔廟，韓家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年來的日益火熱的“航天城”概念，也讓文昌房產(chǎn)特色更明顯。此外文昌作為曾連續(xù)8年全國治安先進(jìn)市，民風(fēng)純樸，這一點(diǎn)也吸引了不少購房者。