海南東方房產二手房買賣交易 二手房主要交七項稅費

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東方買東方房子是一個很麻煩的事情,不僅看房麻煩,東方買房交錢也很麻煩。因為東方買房不僅要交東方買房的錢,還要交東方買東方房產生的很多稅。那么東方買房要交哪些稅呢?下面為大家講解一下。

1、契稅

90平及以下的普通住房,并且該住房屬于家庭的唯一住房,減按照1%稅率征收契稅,90~144平的普通住宅1.5%,超過144平的3%,非住宅3%。一般的話契稅會跟著首付款一起繳,開發(fā)商代收。交納相關費用,開發(fā)商會出具正式的東方購房。

2、印花稅

在訂立合同的時候就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,方便開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和東方房產證。

3、銀行按揭費用

如果理按揭貸款,簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用,商業(yè)貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別。 ①抵押登記費:80元/戶 ②權證印花稅:5元/戶 ③保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為:1～5年為0.07%,6～10年為0.06%,11～15年為0.055%,16～20年為0.05%,20年以上為0.045%)

4、大修基金

東方購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費辦法是: ①不含電梯:總房款×2% ②含電梯:總房款×3% ③部分試點樓盤按50～60元/m²收取 開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后,東方購房者可以自行交存。一般來說,東方購房者在領鑰匙,辦理入住手續(xù)時,開發(fā)商就會代收房屋維修資金。

5、物業(yè)管理費

從收房日開算,以東方購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,東方購房人無正當理由不進行收樓的,物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,均應交納物業(yè)管理費。

6、權屬登記費

80元/套,權屬登記費就是辦理東方房產證的費用。

7、交易手續(xù)費

住宅建筑面積 X3元/㎡;非住宅 建筑面積 X11元/㎡ 以上就是關于新東方買東方房子之后要交的稅都有哪些。

當各位東方購房者了解清楚各項稅費的名稱后，建議東方購房者提前了解稅的計算方式,然后再繳納這些稅費。

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