海南?？谛路烤G化率和綠地率是什么？如何應對綠化陷阱？

海南?？谛路烤G化率和綠地率是什么？如何應對綠化陷阱？，海口買房攻略，?？跊]有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

綠化情況是選?？谫徍？诜慨a(chǎn)尤其是住宅的一大考量。海口購房時，開發(fā)商總會強調(diào)綠化率達到多少，以吸引海口購房者的目光；然而，許多?？谫彿空呖赡苓€不了解，綠化率與綠地率是有區(qū)別的。小編就帶您清晰一下綠化率與綠地率概念的區(qū)別。

一、綠化率＝規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠化面積／規(guī)劃建設用地面積

綠化率是?？谫I房過程關于社區(qū)景觀醉常見的一種說法，對正牌“綠地率”來說，幾乎是以假亂真，讓人幾乎忘記還有綠地率這一說法的存在。

綠化率相對而言是一種比較寬泛的說法，它包含社區(qū)里的一切植物、水系景觀、公園等占有的土地面積，甚至連植物的影子都包含在內(nèi)，但是，沒有任何的法律依據(jù)，歸根結底只是用于開發(fā)商宣傳，屬于開發(fā)商節(jié)省成本而玩的數(shù)字游戲。

二、綠地率＝小區(qū)內(nèi)特定的綠地面積／規(guī)劃用地土地面積

綠地率則是正式、嚴格的園林綠化標準用詞，但是卻很少被開發(fā)商運用。除了正式規(guī)劃成片成規(guī)模的綠化之外，與綠化率不同的是，并不是長草的地方都可以算做綠地率，如地下車庫、化糞池、距建筑外墻1．5米用地、道路邊線1．5米用地、地表用土達不到3米深度土地。

因為這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入綠地面積中。通常社區(qū)的綠地率也是絕對要比綠化率低的。

三、注意：綠地率≠綠化率，如何理性應對綠化陷阱？

通常而言，綠地率越高，用戶的居住舒適度更高，但是開發(fā)商投入的成本和可回收的資金越少。所以，這才是驅使開發(fā)商用綠化率代替綠地率的動力所在，那么，對?？谫彿空邅碚f，如何有效的獲得社區(qū)綠化的真實面積呢？有以下幾點建議：

1、探訪已交房社區(qū)

對于期房來說，想要了解項目，基本上通過看宣傳冊頁和置業(yè)顧問的講解，僅此而已，再不濟還有一個景觀示范區(qū)，但是這些渠道總歸是有局限性的。

為了真實的了解社區(qū)的綠化水平，建議大家到已交房社區(qū)親自察看一番，了解實際情況，對綠地率的面積有一個大致的定位，醉好在合同中明確綠化標準及交房后不達標應承擔的違約賠償責任。

2、查詢五證

關于社區(qū)的綠化面積及規(guī)劃是要在規(guī)劃部門進行備案的，所以?？谫彿空叱藦纳潮P上或者開發(fā)商口中聽到的之外，醉好還是要查詢一下項目的”五證“，從中詳細了解項目規(guī)劃中關于綠化景觀的規(guī)劃面積。

3、理性選擇

選擇合適面積的綠化社區(qū)和選擇合適的房源同等重要，在實際的?？谫彿恐?，并不是說綠地率越大越好，容積率 小，開發(fā)商成本高，羊毛出在羊身上，?？谫彿空邽橹冻龅淖匀皇歉?a href="http://bovine-technology.com/" target="_blank" class="keylink">?？诜績r，只要舒適度達到標準就好了，通常新建居住區(qū)內(nèi)綠地率不得低于30％，舊區(qū)改造不低于25％。只要能保障這樣的綠地率，舒適成本兩相宜。

海口?？谑?/a>買房優(yōu)勢：很多人到海南之后發(fā)現(xiàn)三亞又燥又熱，根本待不住。但是來到?？谥蟀l(fā)現(xiàn)居住很舒適。為什么？因為海口比較潮濕，能夠有效緩解熱氣。