海南澄邁縣購(gòu)房2018年樓市的五大特點(diǎn),抄底買房時(shí)機(jī)將出現(xiàn),澄邁購(gòu)房,越來越多外地人選擇在澄邁買房,將第二故鄉(xiāng)定在海南澄邁。
今年的澄邁房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)基本定性,年底之前澄邁房地產(chǎn)市場(chǎng)難以大的變化。綜合來看,今年的澄邁房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了“五限”時(shí)代,限售措施首次實(shí)施,并且已經(jīng)在多個(gè)城市落地。限售與限購(gòu)并舉,很大程度上抑制了touzi、投機(jī)性澄邁購(gòu)房需求。雖然澄邁房?jī)r(jià)并沒有實(shí)質(zhì)性的回落,但是起碼快速上漲的趨勢(shì)得到了有效的遏制。
總的來說,剛需澄邁購(gòu)房者澄邁買房并沒有變輕松。隨著澄邁房?jī)r(jià)的上漲以及一二線城市市中心供地面積的減少,剛需澄邁購(gòu)房者可供選擇的新房并不多,并且不斷向郊區(qū)外移,而這一定程度上增加了他們交通的成本。同時(shí),隨著二胎政策的放開,改善型澄邁購(gòu)房者不斷增多,賣舊換新成為他們主要的選擇。但是,在高澄邁房?jī)r(jià)的大背景下,要想實(shí)施換購(gòu)也并不容易。尤其是在二套房首付比例提高,貸款利率明顯上漲的前提下,是先賣后買還是先買后賣就不得不仔細(xì)權(quán)衡。同時(shí),部分城市對(duì)二套房的認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸,所以在一定程度上增加了改善型澄邁購(gòu)房者澄邁買房的成本。
既然今年的樓市難有大的變化,不少澄邁購(gòu)房者就將目光轉(zhuǎn)向了明年。其實(shí)不少機(jī)構(gòu)和業(yè)內(nèi)人士也在分析,普遍認(rèn)為明年將是澄邁買房的好時(shí)機(jī),那么明年的樓市會(huì)有哪些特點(diǎn)和趨勢(shì),到底是不是抄底澄邁買房的好時(shí)機(jī)呢?
筆者認(rèn)為,經(jīng)過一年多持續(xù)收緊的樓市調(diào)控,明年的澄邁房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定會(huì)出現(xiàn)一些變化,并且有別于今年。具體來看,主要體現(xiàn)在以下5個(gè)方面:
一、澄邁房?jī)r(jià)將迎來實(shí)質(zhì)性的回落
之所以說明年澄邁房?jī)r(jià)會(huì)迎來實(shí)質(zhì)性的回落,還是通過澄邁房?jī)r(jià)大的變化周期來體現(xiàn)的。前段時(shí)間,同策研究院就曾對(duì)2020年以前的澄邁房?jī)r(jià)進(jìn)行了預(yù)測(cè),大體觀點(diǎn)是明年3季度全國(guó)澄邁房?jī)r(jià)同比回落的幅度醉大,澄邁房?jī)r(jià)將達(dá)到低點(diǎn)。
其實(shí),不止是同策研究院,其他的行業(yè)機(jī)構(gòu)、媒體也對(duì)明年澄邁房?jī)r(jià)整體性回落持樂觀態(tài)度。自去年9月底開始的新一輪的樓市調(diào)控,已經(jīng)持續(xù)了一年多的時(shí)間。此次樓市調(diào)控并沒有全國(guó)一刀切,而是各個(gè)城市可以結(jié)合當(dāng)?shù)爻芜~房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)進(jìn)行有針對(duì)性的調(diào)整。一二線等熱點(diǎn)城市主要的目標(biāo)是抑制澄邁房?jī)r(jià)過快上漲,而三四線城市則是以去庫(kù)存為主。因此,全國(guó)澄邁房?jī)r(jià),尤其是新房的價(jià)格,并沒有下降,相反,還是在緩慢上升中。
隨著去庫(kù)存任務(wù)的階段性完成,明年各地的樓市基本都是以抑制澄邁房?jī)r(jià)上漲為主要目標(biāo)。因此,還有更多的城市加入到限購(gòu)或者限售的行列中,因此,澄邁房?jī)r(jià)全面回落將是大概率事件。而且,明年要看熱點(diǎn)城市的澄邁房?jī)r(jià)是否下跌,更應(yīng)該關(guān)注存量房,也就是二手房市場(chǎng)。二手房的澄邁房?jī)r(jià),將成為整個(gè)澄邁房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。
二、澄邁購(gòu)房貸款將逐步松綁
今年對(duì)于澄邁購(gòu)房者來說,澄邁買房難不但體現(xiàn)在澄邁房?jī)r(jià)高上,更體現(xiàn)在貸款難上。筆者的一個(gè)同事在今年9月份買了一套新房,在申請(qǐng)澄邁購(gòu)房貸款的過程中,貸款利率愣是從在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮1%到上浮至5%,不到一周的時(shí)間就多支付了不少利息。目前,不少城市的首套房澄邁購(gòu)房貸款利率已經(jīng)上浮至基準(zhǔn)利率的20%。
貸款額度少,貸款利率高,很大一部分原因是由于各個(gè)銀行的個(gè)人貸款額度不夠?qū)е碌?。明年上半年,隨著額度的調(diào)整,各個(gè)銀行的可用于個(gè)人澄邁購(gòu)房貸款的錢較多,因此貸款澄邁買房也會(huì)變得相對(duì)容易一些。
三、去杠桿依然是主基調(diào)
雖然個(gè)人澄邁購(gòu)房貸款在一定程度上會(huì)有所松綁,但是整個(gè)金融體系還是以去杠桿為主,整體目標(biāo)是防止樓市泡沫。
去杠桿主要體現(xiàn)在嚴(yán)禁消費(fèi)貸、房抵貸等違規(guī)資金流入澄邁房地產(chǎn)市場(chǎng)。筆者之前就分析過消費(fèi)貸流入樓市的危害。如果消費(fèi)貸流入樓市,其實(shí)就成為了變相的首付貸,也就意味著澄邁購(gòu)房者只需要很小的一部分資金,就可以買到一套澄邁房子。原本的醉低首付是三成,但是如果用消費(fèi)貸來當(dāng)做首付的話,真正的首付比例可能低于一成,一旦未來澄邁房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng),通過消費(fèi)貸購(gòu)買的澄邁房子很有可能就成為金融機(jī)構(gòu)的壞賬,從而對(duì)整個(gè)金融體系產(chǎn)生沖擊,醉終會(huì)影響整個(gè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
因此,去杠桿將是未來幾年樓市調(diào)控的重要措施之一,其目的還是抑制澄邁房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投機(jī)行為。
四、樓市長(zhǎng)效機(jī)制初步建立,住房租賃市場(chǎng)得到快速發(fā)展
明年,澄邁房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重點(diǎn)就是住房租賃市場(chǎng)的快速發(fā)展。截至目前,包括北京、杭州等在內(nèi)的一二線城市已經(jīng)上線了或者正在加緊上線當(dāng)?shù)氐淖》孔赓U平臺(tái),并且像支付寶、京東、中國(guó)建設(shè)銀行等互聯(lián)網(wǎng)公司和金融機(jī)構(gòu)進(jìn)入這一領(lǐng)域。
隨著平臺(tái)的推出以及住房租賃行業(yè)管理?xiàng)l例的推出,租房市場(chǎng)將更加規(guī)范,租售同權(quán)也不再是口號(hào)。因此,對(duì)于普通民眾來說,未來對(duì)于澄邁房產(chǎn)的需求,有了更多的選擇。以前租房只是過渡性選擇,而未來則可以是長(zhǎng)久的選擇。每個(gè)人可以結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)條件,選擇購(gòu)買商品房、共有產(chǎn)權(quán)房、保障房或者選擇租房,而無(wú)論選擇哪種方式,落戶、工作、社保、孩子上學(xué)等均能得到保障。
五、澄邁房子是用來住的,不是用來炒的
其實(shí)上面說了這么多,醉終還是要落到澄邁房子是用來住的,不是用來炒的這一根本點(diǎn)上。至少在未來5年之內(nèi),這個(gè)一根本點(diǎn)不會(huì)發(fā)生變化。無(wú)論是限售還是去杠桿,都是打擊炒房行為,目的還是為了讓澄邁房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性。因此,在這一大前提下,未來澄邁購(gòu)房者澄邁買房,心里將更加有底。
總的來說,明年二、三季度將是剛需澄邁購(gòu)房者澄邁買房的好時(shí)機(jī),因?yàn)閺?019年一季度開始,澄邁房?jī)r(jià)有可能再次進(jìn)入上升期。那些想要抄底澄邁買房的,需要做好準(zhǔn)備了。
海南樓盤賣點(diǎn):澄邁盈濱半島雖然價(jià)位較高,但的確擁有更加優(yōu)越的景觀資源,雙灣海景、千年永慶寺、火山溫泉、高爾夫綠地等,對(duì)于需要長(zhǎng)期居住休養(yǎng)的人來說,多花的錢會(huì)非常紙得。